2017年9家新鲜房企进驻中山 “新鲜血液”或带来良性竞争

　　2017年，中山楼市跌宕起伏的一年。

　　一方面，调控政策首次在中山出台，调控手段层层加码，限购、限外、限贷、限价等招数一出，自2015年下半年以来火热的楼市迅速变得平稳；另一方面，中山前景氛围向好，一众新老房企纵横捭阖，忙于在中山拿地布局各显神通……

　　岁末回首，这一年中山楼市到底有多少“新鲜面孔”进来？而这些新鲜血液的入驻，又将会给中山楼市带来怎样的影响呢？本期，房掌柜将与您一起细细解读一番。

　　9家新鲜房企进驻

　　据房掌柜统计，2017年中山全市全市共计招拍挂土地119宗(包括6宗司法拍卖），成交105宗，其中工业用地成交52宗，商住用地成交45宗，其它类型土地成交8宗。成交的45宗商住用地中，除了3宗由本地开放商拿下，其余皆由外来房企或者自然人拿下。

　　2017年，不少开发商通过公开交易、私下拿地、并购等方式进驻中山。而这些外来房企之中，除了早年已经在中山布局的远洋地产、碧桂园、敏捷、中海、恒大、时代等房企之外，中山还迎来了融创、卓越、旭辉、美的、佳兆业、福晟等9家首次进驻的房企。

　　其中，卓越、旭辉、美的、德商、合景泰富、立信通六家企业是通过土地拍卖进入中山市场之外，福晟集团通过收购华隆臻华城亮相中山，新项目名为“福晟钱隆华府”。佳兆业以“三旧”改造项目为突破口进驻中山，3个项目分别位于沙溪、南朗、板芙。融创也通过收购拿下三角、阜沙、火炬区、板芙四个镇区的土地布局中山。总的来说，2017年进驻中山的“新鲜面孔”非常多，且脚步越来越快。

　　中山楼市前景向好

　　从去年的成交情况来看，中山楼市先热后冷，一手住宅成交量仅2万余套，但对外地开发商的吸引力有增无减。融创、卓越、旭辉、美的、佳兆业、福晟等外来房企先后加入“抢地大战”。有业界人士认为，2017年，受益于粤港澳大湾区战略及深中通道等利好的东风，中山楼市一扫之前的“颓势”，逐步从原来的价格洼地，成为各品牌开发商的必争之地。

　　回顾2017年，在粤港澳大湾区规划建设的推动下，中山迎来了历史性的发展契机。在中山的十三五规划中，将投入1400亿元布局大交通，打造珠江西岸区域性综合交通枢纽。深中通道、广州地铁18号延长线、港珠澳大桥通车、深茂高铁以及深中地铁等等规划的落地，中山走进大交通时代指日可待！更加令人瞩目的是，岐江新城的规划建设进展与石岐经济总部区的横空出炉，也为未来中山发展注入强有力的引擎！

　　另外，在《2017中国城市商业魅力排行榜》上，中山被正式划分为“二线城市”。这意味着，中山城市的综合实力拥有不容小觑的竞争力，未来发展潜力也无可估量。在此前融创的品牌发布会上，融创中江分公司总经理李佳果就曾表示：“中山是珠三角中西部地区的中心城市，也是深具经济发展潜力的城市。融创将尽最大的努力为中山市民带来全新的高品质生活体验。”中泰集团中山区域公司常务副总经理周超也表示，中山将作为集团战略布局的重点城市，未来将会有多个项目落地开发，持续深耕中山市场。

　　“新鲜血液”或带来良性竞争

　　整体上来看，今年各大开发商在中山的拿地欲望强，且多家品牌房企在今年进驻中山，这极大的受益于中山在粤港澳大湾区里的利好明显，且横向比对来看，中山尚为价值洼地，入市成本低，各方期望值高。

　　但同时也可以看到，这么多实力房企涌进中山，对中山本地中小型开发商的影响不小。上文提到，去年仅有3宗商住用地被本土房企拿下，其余全面败退土拍市场。合富研究院报告指出，随着中山地价房价的上涨，开发商拿地成本加大，本地的中小房企拿地难度加大。但中山土地多掌握在私人手上，拿地欲望强的外来开发商进入中山将会更多的采取与土地主合作开发等手段。

　　这么多房企新进驻中山，会不会“水土不服”？有业内人士认为，品牌房企之所以能做大做强，自然有其独到之处值得学习。而且随着与中山市场的深入接触，相信外地房企也能结合经验，推出更贴近本土市场的商品。至于外来房企的强势进入，对于中山市场会带来什么影响？更多“新鲜血液”进入到中山市场，带来竞争的同时也会带来更多新的户型产品和新的居住理念，这对整个行业发展和购房者来说，未尝不是好事。