中山：开年首周网签环比下降19% 三乡镇成交及库存均居全市榜首

　　自深中通道、粤港澳大湾区等利好消息确认之后，中山的房价一路追涨。在国家“房住不炒”的定调下，中山楼市调控年如约而至。从2017年中山月度供求价走势来看，自3月份实行限购政策以来，供求量下降明显。专家指出，2018年中山楼市将会延续2017年的调控政策，预计以稳为主。那么2018年第一周的网签成交情况如何呢？不妨跟着房掌柜一起来解读一下。

　　上周住宅成交207套 环比再降19%

　　合富研究院（中山）数据监测，2018年第一周中山市住宅成交207套，环比再上周下降19%，同比去年下降了83%。从2017年至今的中山市住宅周成交走势图来看，中山的楼市网签量自3月份实行限购政策以来，成交量下降明显。

　　至于造成上周楼市同比环比均下降的原因是什么？专家指出，一方面是因为政策影响。从政策层面上，官方已经释放出2018年房地产调控不放松的明确信号，刚需者心态比较稳定，整个楼市交易回归理性。另一方面是取决于各周排队成功网签项目的多少。而且从实际层面来说，网签数据比较滞后，并不能准确反映中山楼市的成交实际情况。

　　三乡一枝独秀 成交及库存均居全市榜首

　　纵观中山各镇区的成交情况，上周全市共有20个镇区有网签记录，其中各镇区住宅成交排名里，三乡镇成交70套，在各镇区排名第一，其中多为畔山悦景花园成交；民众镇成交31套紧随其后，位列第二，其中多为信业尚悦湾城成交；东升镇成交29套排名第三，其中多为时代御京新城成交。而传统的成交大镇如东区、港口、古镇镇均交了白卷。显而易见，相比房价较为高昂的镇区，民众镇、东升镇等均价较低的镇区开始受到购房者的青睐，被列入考虑范围。除了上周网签量在全市拿下头名之外，三乡镇的住宅库存量也以 9142套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区7350套排名第二、坦洲镇7070套排名第三。

　　另外，据合富研究院（中山）监测，上周中山住宅新增329套，3.7万方。而新增的房源仅来自于三乡镇和三角镇两个镇区。其中，三乡镇海尚绿洲新增90套，合计新增面积达10601平方米；三角镇雅居乐迪因湖项目新增239套，合计新增面积达26355平方米。

　　楼盘活动大幅减少 海雅君悦首推公寓热销

　　上周中山住宅网签量环比下跌，楼盘的活动也是大幅度减少。据房掌柜不完全统计，上周中山共有8盘有动作，但较受关注的楼盘仅有2个。

　　1个是时隔近一年的断货后再度推货的南头镇海雅君悦于1月7日首次推出其商业部分。据了解，本次海雅缤纷里共推出公寓套数466套，当日销控达9成，开盘折后均价约10200-11500元/㎡。1个是位于中山富华道的力高君御世家开放销售中心，据了解，君御世家此次将推出建筑面积约96—126㎡N+1灵动户型，两梯四户，主卧套房设计，首批将推出1栋住宅，样板房开放时间、开盘时间尚未确定。

　　其它楼盘活动均为比较小型的暖场活动，如时代御京新城赠“福”活动、龙光玖龙湾的“梦幻乐园”活动、广联博爵的插花DIY活动等，均或多或少吸引了一些家庭或者意向客户的关注。