合富研究院：开年迎优质商住地 上周住宅成交环比再降

　　2018年第一周中山市住宅成交207套，环比再上周下降19%，同比去年下降了83%。同比环比均下降一方面是因为政策影响，另一方面是取决于各周排队成功网签项目的多少。

　　根据合富研究院（中山）数据监测：上周中山土地市场迎来开年红新增2宗商住用地招拍挂，分别位于古镇镇和东凤镇。其中古镇商住地块占地面积71385.4平方米（折合107亩），位于古二村，距离星光联盟仅3.5公里，起始楼面地价为5000元/平方米，这刷新了中山大宗商住用地（10亩以上）的起始楼面地价；东凤镇地块位于和泰村，占地 26037.9平方米（折合39亩），起始楼面地价为3000元/平方米，该地块临近远洋锦上及医院配套。除此以外上周中山西区成交1宗土其他商服用地（加气站），竞得人为兴中能源发展股份有限公司，成交楼面地价为5881元/㎡。

　　根据中山合富市研部踩盘了解，上周南头镇海雅君悦在时隔近一年的断货后，于1月7日首次推出其商业部分，开盘当天推出38-117㎡一至三房共计466套房源，均价1.1万，当天现场约250人；西区力高君御世家开放销售中心，据现场销售介绍该项目共有5栋住宅，预计4月份开盘。

　　上周（1.1-12.24）全市住宅网签量全市住宅网签量207套，环比下降19%，在上周中山市各镇区住宅成交排名里，三乡镇成交70套排名第一，其中多为畔山悦景花园成交；民众镇成交31套排名第二，其中多为信业尚悦湾城成交；东升镇成交29套排名第三，其中多为时代御京新城成交。

　　据合富研究院（中山）监测，上周中山住宅新增329套，3.7万方。

　　根据合富研究院（中山）数据监测：2017年1月7日，中山市住宅库存66834套。其中三乡镇9142套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区7350套排名第二、坦洲镇7070套排名第三。