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2017中山楼市政策全盘点 叙说限购政策下的楼市风云

来源:  房掌柜 刘毓麟 中山房掌柜  2018-01-07 09:11:09
[摘要]2017,中山楼市调控年如约而至。 调控政策首次在中山出台,调控手段层层加码,限购、限外、限贷、限价等政策频频发布……重压之下,中山楼市不调整行业秩序,楼市走向更加明朗。 下面,房掌柜就带你一起回顾,2 ...

  2017,中山楼市调控年如约而至。

  调控政策首次在中山出台,调控手段层层加码,限购、限外、限贷、限价等政策频频发布……重压之下,中山楼市不调整行业秩序,楼市走向更加明朗。

  下面,房掌柜就带你一起回顾,2017年中山出台的全部调控措施。

  3月26日:

  限购、限贷、限外、限价

  在实行“3.26新政”之前,中山楼市几乎是疯狂的,得益于粤港澳大湾区、港珠澳大桥、深中通道等利好消息的影响,中山楼市一手住宅成交量一路高涨,成交均价也从11000元/㎡一路攀升至15000元/㎡,许多市民高呼“真的买不起房了!”

  在全国一片“限购限贷”的调控背景下,中山不可避免的也成为了限购的城市,最终,这场暴风雨还是在3月26日来临。

  当天,中山市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,正式实行限购。按照规定,本市户籍居民家庭拥有三套房及以上的,暂停向其销售新建商品住房;限外,非本地户籍购买首套商品住房,需提供半年社保或个税证明;限贷,深化差别化住房信贷,首套房的首付比例从20%提至30%;限价,对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格或周边同类型在售商品住房平均交易价格的,实施价格指导。

  “3.26新政”给予了中山楼市以沉重的一击,政策出来的次月,中山楼市的成交量和新增量均呈悬崖式暴跌,深圳客、投资客大幅退潮,市场进入观望期。在重压之下,中山楼市不断重整秩序,自2015年下半年以来火热的楼市迅速变得平稳,楼市从疯狂状态回归理性正轨。

  4月2日:

  新房售价高于备案价格或下浮幅度超过15%不予网签

  就在开发商刚刚经历了一轮限购政策的暴击之后,4月2日,中山限购再次升级。

  当日,中山发布《中山市新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》,规定开发企业申报备案价格高于本项目前期成交价格3%或高于周边在售项目价格3%且不接受指导的商品住房项目,不予办理价格备案。新房售价高于备案价格或下浮幅度超过15%不予网签。价格备案制度效力追溯至3月26日。

  该政策一颁布,开发商就不淡定了,本来打算等待半年之后,外地人具备了‘半年社保或者缴个税记录‘的购房资格后再进行推销。而限签政策的颁布无疑粉碎了开放商的“美梦”,进一步遏制了楼市涨价的趋势。

  一位资深行内人士表示,“限购后东区实验高中对面一个楼盘,首期开盘价仅1.3万,而如此核心区域的楼盘,此前业内普遍预计会达到1.6万元,市场已经积极响应了政府的政策。”

   5月2日:

  备案价格实行一房一价

  房产企业十二种不可为行为

  5月2日的政策是4月2日新政的补充版,它进一步细化了此前政策对于开发商在网签、备案价格等方面的操作要求。

  《新建商品住房销售价格备案操作指南》规定,当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过1 5%,商品房将无法进行网上签约。同时开发企业申报备案的价格实行一房一价的制度,每套房单价可以不同,但均价不得高于基准价的3%。

  另外,5月19日晚,住建部公布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》。对房地产开发企业明确了十二种不可为的行为,包含典型的炒作、欺瞒、以及常见霸王条款,要求房地产开发企业不得捏造或者散布涨价信息、捂盘惜售或者变相囤积房源、为买受人垫付首付等,不得 “价外加价”;不得“一房多售”等等,如有违反,将按规处罚。

  本次新政不同之处还在于特别强化了对房地产开发企业销售住房行为的监管,总体来看,意见稿对于房地产市场的各个参与主体都进行了行为约束,同时对于开发企业和经纪机构都提出了相关规范,将有助于租赁市场流通性机制和买卖市场规范化秩序的更好建立。

  6月12日:

  公积金中心上线全国异地转移接续平台

  在频频出台了一系列楼市调控政策之后,6月12日,一则消息传遍了大街小巷。中山公积金中心正式上线全国异地转移接续平台。

  如果是公积金从外市转入中山, 首先要满足已经在中山市开立住房公积金账户且原住房公积金缴存城市已开通异地转移接续业务,才可提出申请。如果是中山公积金从转入外市,只需在迁入地申请办理转移手续即可。

  这意味着以后公积金缴存人可以避免两地奔波的麻烦,公积金异地转移也将更加方便。

  7月1日:

  流动人员诚信红黑榜

  自“3.26新政”的限外政策颁布之后,外地客在中山买房的门槛骤然提高,但为了不伤及异地务工人员的买房热情,中山市自7月1日正式实施《中山市流动人员诚信红黑榜公布管理实施细则》,入诚信红榜的符合入户条件者,可申请入户中山,政策内适龄子女可享受与本市户籍学生就读义务教育阶段公办学校同等待遇。

  该政策最引人注目的地方在于“可申请入户中山”,对于购房者来说,入户中山意味着享有与本市户籍居民同等的权利。而按照“3.26新政”规定,本市户籍居民家庭可以买三套房,且无需提供社保和个税证明。

   8月17日:

  业主大会

  2017年,东区朗晴轩新旧物管交接一事在中山引起了一场轩然大波。因业主对小区原物业存在诸多不满,在原物业合同到期时,由小区自发举办了一次轰轰烈烈的公开招标新物业的业主大会,原物业公司彻底“下台”。该事件的发生,让大家对于业主大会和物业都有了更加深刻的认识。

  在此背景下,中山市公布了《中山市成立业主大会和选举业主委员会程序指引(试行)》。明确业主申请成立业主大会、选举业主委员会的条件及程序;明确业主大会筹备组的人员构成、人员条件,推荐产生筹备组业主代表的规定,明确成立业主大会和选举业主委员会的程序,明确业主委员会作为业主大会的执行机构的职责和权利界限。此政策的颁布,为业主大会制定了更加明晰的行动方向和组织准则,也让业主的权益得到了更好的保护。

  12月21日:

  个人自建住房原则上不得超过4层

  随着多项政策的频频颁布,政府对房地产的打压不再仅仅局限于商品住房,个人自建房也受到了诸多限制。

  12月21日,中山市政府发布“关于印发《中山市个人自建住房规划管理办法》的通知”,通知明确,城区个人自建房建筑面积不超过600 ㎡,个人自建住房原则上不得超过4层,最高不超过15米。

  这意味着,即使再有钱也无法任性啦,一切还是得按照着政府的规章来。

  掌柜小结:

  2017年,中山积极响应国内主题政策,出台了一系列楼市新政,从限购、限贷到限外、限签,再到规范个人自建房建设,在多轮政策的影响下,房价疯狂上涨的趋势得到了一定的遏制,成交量迅速下滑。据合富数据显示, 2017年中山市住宅成交20761套,同比下降78%;全市住宅新增46773套,同比下降34%,创2014年以来的中山供求量新低。但与之相反的却是土地市场的一片火热,2017年中山土拍共揽金133.5亿元,外来房企横扫土拍市场,开发商拿地热情一片高涨。

  总而言之,尽管调控政策仍将延续,但对于中山楼市的发展前景,业内人士都是比较看好的。不管是粤港澳大湾区、深中通道等政策利好,还是轨道及交通路网的全面铺开,都将为未来中山楼市带来新机遇。业内人士分析,2018年中山楼市将以稳为主。但具体未来会如何发展,还请拭目以待。


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责任编辑:余德艳

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