2018抓好房地产市场分类调控 楼市分类调控需要更加精准

　　2018年楼市分类调控政策在地方得到落实，兰州成为此轮调控来首个松绑限购城市。1月5日晚间，兰州市发文对部分区域取消限购；继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，需满3年才可交易。

　　日前，全国住房城乡建设工作会议要求，2018年抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

　　为落实上述有关工作要求，1月5日晚间，兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控 强化房地产市场监管有关工作的通知》对部分区域取消限购，进一步强化价格备案制度，实行住房限售措施，并于2018年1月8日起正式实施。

　　按照中央的要求，今年的楼市调控，在坚持调控政策不放松的同时，将进一步按照因城施策、因地制宜的原则，由各地根据自身情况，在不违反国家宏观调控基本目标的情况下，选择适合本地特点的调控方法、调控手段。同时，将根据不同城市的不同特点，尤其是一二线城市和三四线城市的不同情况，以及城市居民对住房的需求不同状况，实行分类调控政策。应该说，兰州市就是按照分类调控要求，结合自身需要，首个出台松绑限购政策的城市。

　　当楼市调控发展到一定阶段，无论是开发商还是地方政府，无论是炒房者还是刚需购房者，对楼市调控都有了比较深刻的理解，对楼市调控目标有了更多的了解。特别是“房子是用来住的，不是用来炒的”观念，已经在越来越多人心中扎下了根。这也意味着，死扛政策的现象会越来越少，顺应政策需要、调整行为思路的意识会越来越浓，即便是炒房者恐怕也不会轻举妄动了。

　　考虑到一些城市尽管库存状况比较严重，去库存压力很大，但增库存的动力并没有减退，有关方面在评估评价分类调控政策效果时，也要对不同地区的不同情况进行全面分析，不能只看表面、不看内容，只看数据、不重质量。一些地方可以通过松绑限购政策来加快去库存，但不能允许地方继续大量增库存，新增库存必须与去库存的数量紧密结合起来，新增库存量在三年到五年内不能超过去库存量的一定比例。只有这样，去库存才能真正发挥作用和产生效果，才不会在执行中被扭曲。

　　总之，楼市分类调控必须更加精准有序，必须切实体现“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，才能对楼市健康稳定发展产生应有的作用，而不是成为地方继续搞土地财政的工具。