在月底冲刺业绩背景下,12月楼市成交反弹收官。据房掌柜统计12月上海新建商品住宅成交面积46.7万平方米,环比增加24.9%,同比下滑28%。
12月新房均价创新高 将破5万元/平
12月新房成交仍以中低价位产品为主,成交前十排名中有有8个项目是成交均价3-6万元/平方米的首次改善产品。值得一提的是,有一个均价低于2万元平方米的低价位刚需房,在平均价格接近5万元/平方米的背景下,这类产品显得比较稀缺。
基于中端项目有稳定成交,12月均价较为稳定,为49648元/平方米,环比上涨1.3%,但这一均价再度刷新历史记录。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示:从周度走势来看,月初低位起步,此后在虽然供应支撑下,连续3周都在12万平方米水平盘整,但月末的翘尾并没有出现。一方面年末各种重要会议透露出明年楼市调控不放松的基调,市场情绪会有所波动,购买意愿或进一步减少,另一方面,年底市场格局已定,绝大部分房企没有推盘意愿,营销手段不多,难以形成销售氛围。
供应放量 翘尾仍有压力
12月上海新房供应面积22.6万平方米,环比增加343.1%。从投放产品来看,仍是均价3-5万/平方米的首次改善产品为主。
虽然年底也是房企冲业绩冲指标的时期,但是在预售证严控下,供应上的增加并不是特别显著。而且有的项目只有2套房源入市,所以尽管有调控压力,但房企不愿放弃利润低价入市。
卢文曦认为,在楼市调控年的背景下翘尾落空是意料之中的事情,从年末很多重要会议定调来看,楼市仍将延续调控高压,在此背景下市场心态还会有所波动。当成交量越来越小的时候,不排除有房企愿意放弃利润低价入市。不过短期来看,基于楼市1、2月份的传统淡季,这种可能性并不高,因此楼市还会在低位运行。
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