2018年1月重庆主城预计54楼盘推新 新年首月楼盘推货缩减

　　2017年重庆楼市可谓“热闹非凡”，各大品牌房企纷纷涌入市场，特别是下半年纯新盘如雨后春笋般拔地而起。如今，新年伊始，楼市却稍显平淡。据房掌柜不完全统计，在2018年的首月里，重庆主城区预计将有54个楼盘推新入市，开盘数量较去年后期大幅减少。

（图表一）

　　2018新年首月预计54个盘入市

　　1月，在预计推出的54个楼盘项目中，分别为金科御临河、富州新城兰亭、华融现代城 、华侨城云溪别院、中航中央城、朗基八俊里、金辉御江六骏、华润琨瑜府、金辉中央銘著、协信天骄溪悦、恒大御府、泰德晟景台、国瑞御府、万科金色悦城、万科金域蓝湾、中梁百悦汇、敬澜山、富力湾、美利溪镇二期玺悦、北辰悦来壹号、中国铁建西派城、佳兆业广场愉景湾、协信时光里、旭辉城、万科御澜山、融创欧麓花园城、铂悦澜庭、协信天骄星城、华宇观澜华府、国宾壹号院、华宇温莎小镇东郡、东海定南山、国美江天御府、蓝光林肯公园、龙湖昱湖壹号、中国铁建花语佰骊、旭辉嘉悦广场、江山樾、华宇旭辉御璟湖山、江北嘴新鸥鹏教育城、金科金辉博翠山、碧桂园长桥江山以及华南城巴南华府等楼盘。

　　其中也不乏一些实例品牌房企，即恒大中央广场、金科集美嘉悦、华宇观澜华府、融创春晖十里、万科金域华府、北大资源悦来峰尚、华润澜山望、碧桂园中俊天玺、重庆万达城十方街、保利堂悦、财信半岛铂寓等。

　　如若从组团划分来看，重庆巴南区、渝北区是楼市助力，分别有13个项目、10个项目，依次则是北碚区和两江新区，分别有7个项目、6个项目；从区域划分来看，巴南区此次以13个入市项目占据开盘中第一的“宝座”，渝北区则以10个项目位列第二，而北碚区则以7个项目排名第三。据了解，此次巴南厚积薄力，以13个开盘项目赶超渝北。

（图表二）

　　从业态种类来看，此次推出的刚需楼盘占比较多，预计有18个项目推出高层房源，占比33%；其次为洋房，预计有11个项目推新，占比20%；别墅预计有10个项目推新，占比18%；而大平层有8个项目推新，占比15%；公寓有6个项目推新，占比11%；而商铺仅推出1个。

　　国瑞御府、中梁百悦汇等4项目首开

　　在这54个楼盘项目中，就有4个为本次首开盘，分别是国瑞御府、中梁百悦汇、朗基八俊里、泰德晟景台。

　　对此，就有业内知名人士表示，现目前重庆楼市可谓是进入“冬眠”期，在新年首月里面楼盘推货缩减不如2017年的12月份也不为过，因为不少开发商其实并不急着喝“头啖汤”，而是留着过年回来再做冲刺，但是也不能影响一些楼盘在这期间也会买的很好。

　　不过，值得关注的是，容积率仅为1.31的国瑞阳光御府，该项目位于重庆两江大道龙兴管委会旁，处于龙盛新城商圈中心，主要产品为套内约100-300㎡的创新型森林院墅。且项目还与规划中的龙盛新城商圈中心零距离接壤，轨道交通4号线、15号线未来将交汇于此，同时与文化公园、南开中学及人民小学左拥右抱。国瑞阳光御府二期自建约20余万方的大型商业购物公园，与旁边龙湖天街（规划中）、金河购物中心等将形成龙兴新商圈，可提供吃喝玩乐全方位的服务。

（图表三）

　　然而，在规划方面，国瑞御府采用正南北的纯板式布局，外加3.3-3.6米层高，即使在一年中日照时间最短的一天，底层的业主也能享受到至少2小时的全方位日照完美解决了重庆当前点式住宅西晒严重、日照时间不充足的问题。此外，国瑞御府在户型的打造上也是颇具匠心，真正实现家家有花园，户户能种树。