2018楼市展望 专业人士：平稳是2018无锡楼市主基调

　　2017尘埃落定，2018楼市大幕已经拉开。新的一年，调控还在延续。新的一年，楼市将会有怎样的发展，看看业内人士怎么说。

　　2018将是平稳的一年

　　无锡房地产业协会副会长兼秘书长 沈洵

　　我们走过了不平凡的2017年。在国家新一轮宏观调控新形势下，无锡房地产市场总体平稳。呈现供应充足、价格稳定，需求旺盛、继续向好的局面。

　　2018年的楼市将是平稳的一年。党的十九大定位“房住不炒”;近日召开的全国住建会议又明确“满足首套刚需、支持改善需求、遏制投资炒房”。我们应顺应时代发展，立足无锡房地产实际，抓住机会，迎接挑战。一是克服网签难、信贷紧、回款难等困难带来的畏难情绪。二是无锡不缺房子，只缺好房子。品牌房企、绿色科技、智慧社区等关键词受百姓欢迎。三是要丢掉幻想，不要期望调控政策力度会减。楼市“地王频出”、“一夜暴富”的时代已经结束。在长效机制未建立起来之前，调控政策会持续发挥作用，而且会更加精准，更加契合实际。四是要高度重视“租购并举”。无锡是江苏省6个试点城市之一，2018年要以积极姿态投入到加快租赁市场发展的行列中去。五是要对房地产长远发展充满信心。无锡已迈入GDP万亿俱乐部，又是全国闻名的宜居城市。随着产业强市和“强富美高”新无锡进程的加快，大环境大交通的改善，无锡正被全国瞩目，世界关注。房地产作为“美化城市　改善民生”的重要行业，将大有可为。让我们振作精神，树立信心，用创新的工作，务实的努力，用优异的成绩迎接新时代的新发展，迎接改革开放40周年纪念日的到来。

　　房价将呈现稳中有升的态势

　　克而瑞无锡公司总经理 王新科

　　2017年的房地产市场实在是太特殊了。经历了之前一年多的集体狂欢，随后一波波史无前例的严政密集推出给市场降温，打压连环猛涨的房价。有人突然丧失购房资格，有人因对楼市前景感到迷茫而犹豫不决，亦有人逆势而上，开始连夜排队抢房，可谓百态人生。

　　从官方公布的数据上看，2017年全年无锡市区的各类商品房成交大约是六万多套，不如2016年的九万多套。但是这里面去除排队网签的因素，很难得出2017年房子卖得不如2016年火的结论。因为单就众楼盘开盘加推现场的热度就可见一斑。

　　对于百姓十分关心的房价走势问题，我认为随着调控政策的持续，今年房价将趋于稳定。事实上，现在无锡的房价已经“补涨”至一定高度，百姓对于房价的接受度也在提高，但是当单价超越一万五、突破两万的时候，大部分购房者还是感到吃力的。所幸无锡的房价在2017年四季度已经趋于稳定，不管是新房报价还是二手房，均有体现。

　　我认为，未来的房地产调控的目标，一是平稳房价，住有所居;二是多渠道提高住房供给。仍有大量刚需住房尚未满足，也有一些棚户区和区域需要改造，无锡目前是人口倒入型城市，在一定程度上可推动房地产市场健康发展。

　　在行业集中度的判断上，依旧是强者恒强。2018年龙头房企销售规模增长仍将显著快于行业。集中度的提升是表象，其本质在于龙头房企在融资、品牌、管控、操盘等方面优势的体现，同时近几年龙头在行业并购上处于有利地位。

　　二手房将从波谷走向稳定

　　无锡大众房产数据分析师 孙斌晖

　　2017年在政策的影响下，二手房的成交量受到影响，从波峰走向低谷。这一点在下半年表现得更为明显。我认为，2018年无锡二手房将是走出低谷迈向稳定的一年。在经历了2017年大起大落后，虽然需求在短期内被不断的调控政策所压制，但是长期下去肯定会迎来反弹的机遇。

　　新的一年里，二手房区域热点在细分上会有明显调整。传统的太湖新城、惠山新城、锡东新城等由于限购和高房价等因素会有所调整。而以安置房、经济适用房为代表的保障房和其他非热门板块，会由于价格和库存因素迎来一波行情。这一特征已在2017年四季度开始显现。去年11、12月份基本上全市成交排名靠前的都是安置房和性价比高的经适房。比如芦庄、春潮花园、周新苑、泰伯花苑、太湖花园等。较大的总价优势会在新一年让这类房源在市场中占据较高的成交份额和占比。

　　就二手房价格而言，全市的二手住宅挂牌均价已突破单价万元。优质学区房的价格上涨幅度和增值保值能力已得到了验证。锡师附小学区房阳光城市花园、苏宁悦城、玉兰花园(东花园)的二手房挂牌单价都在2万以上。连元街学区房德兴巷、银仁大厦等单价也都在2万以上。我预计2018年的二手房价格在土拍的基本面上会保持缓慢上升的趋势，整体的活跃度也会优于2017年下半年的水准。