1月4日,北京市规土委大厅迎来2018年土地市场首拍。
房掌柜从北京市规土委网站获悉,今日共计出让三宗地块,分别位于丰台、朝阳和密云,出让面积共计约17.59万平方米,出让起始价合计82.24亿元,出让总价共计97.175亿元。
根据挂牌文件要求,今日出让的三宗地块均遵循“限房价、竞地价”原则,当竞买报价达到土地合理上限价格时,则不再接受更高报价,转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时,三宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例,当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时,转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
值得注意的是,今日出让的三宗地块均为限价商品房,执行7090政策,70%以上面积要是90平米以内,另外所有商品房住宅房源销售后,5年内不得转让。
仅9轮!电建16.75亿摘得丰台地块
房掌柜了解到,今日拍卖的第一宗地块为丰台区城乡一体化槐房村和新宫旧村改造项目二期(第七宗)NY-001等地块,该地块为R2二类居住用地、A33基础教育用地,面积为21975.01平方米,建筑控制规模为41704平方米,出让起始价13.5亿元,并以 “临时三通一平”形式供地。
截至开拍前,该地块共计收到13次网上报价,最高报价为14.34亿元。
根据挂牌文件要求,该地块中商品住房销售均价不超过61881元/平方米,且最高销售单价不得超过64975元/平方米。
据悉,该地块吸引了包括葛洲坝、电建、华发、中骏、中海、金科、平安、金地+永同昌、石榴、龙湖、卓越、正荣、招商在内的13家房企及联合体参与竞价。
开拍后,仅仅经过9轮报价,该地块便被电建以16.75亿元收入囊中,溢价率24.07%。
首创+远洋61亿拿下朝阳孙河地块
随后,朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村2902-46地块进入现场拍卖环节。
根据挂牌文件可知,该地块位于朝阳区孙河乡,为R2二类居住用地国有建设用地,具体四至范围为:东至规划孙河组团一号路,南至规划孙河组团八号路,西至规划孙河组团二号路,北至规划孙河组团七号路。
该地块面积为90394.025平方米,建筑控制规模为99433平方米,挂牌出让起始价为55.79亿元,并以“五通一平”的形式供地。截至开拍前,该地块共计收到3次网上报价,最高报价为56.35亿元。
根据要求,该地块中商品住房销售均价不超过68924元/平方米,且最高销售单价不得超过72370元/平方米。
房掌柜了解到,参与该地块竞价的房企及联合体包括中粮+旭辉+恒基 、首创+远洋、龙湖+首开,共计3家。
最终,该地块被首创+远洋联合体以61亿拿下,溢价率9.3%。
京投19.425亿将密云地块收入囊中
今日最后出让的地块为密云区檀营乡MY00-0103-6002地块,该地块为R2二类居住用地国有建设用地。
挂牌资料显示,该地块位于密云区密云新城。四至范围为:东至檀东路,南至檀支一路,西至檀营街,北至站东路,并以“六通一平”的形式供地。
据悉,该地块面积为63574.444平方米,建筑控制规模为127149平方米,挂牌出让起始价为12.95亿元。截至开拍前,该地块共计收到9次网上报价,最高报价为13.47亿元。
根据要求,该地块中商品住房销售均价不超过25607元/平方米,且最高销售单价不得超过26887元/平方米。
最终,京投以19.425亿元代价将该地块收入囊中,自持占比2%,溢价率50%。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,2017年全年北京土地市场成交金额达2796亿,刷新了历史记录,从目前土地供应节奏看,2018年有望再次超过这一记录。
在张大伟看来,目前土地市场整体热度相比2017年有所降温,热点地块参与企业依然较多,但出价热度明显降低。
“今日出让的三宗地块均为住宅地块,配件非常少,除丰台地块有学校外,地块本身的属性均非常好。”张大伟表示,孙河地块楼面价接近限价的主要原因是土地容积率较低,地下部分货值高。
此外,张大伟还指出,3宗地块合计供应住宅面积261949平米。其中70%也就是183364平米将建设成为小户型,大约是2200套小户型商品房住宅,大约650套大户型(小户型按照85平米计算,大户型按照120平米)50套出租房,合计3000套房。
房掌柜注意到,未来一个月内,北京土地市场将会有26宗地块进行拍卖,合计规划建筑面积334.74万平米,出让起始价高达641.4亿。
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