禹洲销售破403亿再上新台阶 未来“规模、利润及稳健”并驾齐驱

　　近日，禹洲地产发布全年销售业绩，2017年全年合约销售金额达人民币403.06亿元，同比增74%;合约销售面积为2,380,943平方米。2017年全年合约销售均价约人民币16929元/平方米，同比增33%。至此，禹洲地产成功完成上调后400亿销售目标!

　　回顾2017这一年，禹洲地产在冲击千亿目标的路途上颇多亮点。在提出了“区域深耕，全国领先”的新发展战略之后，这一年通过收并购，招拍挂及多种模式合作纳储等方式进行全国化布局。

　　五大区域成功布局 未来冲击千亿目标

　　禹洲地产继续坚持深耕以厦门为中心的海西区域，以上海为中心的长三角区域及以天津为中心的环渤海区域，通过收并购项目进入了粤港澳大湾区及华中区域。截至2017年12月底，禹洲地产已挺进并深耕五大区域，全国化布局已现雏形，重点城市圈进入纵深发展阶段。

　　2017年12月，禹洲地产合约销售金额为人民币35.98亿元，同比增123% ;合约销售面积为235,897平方米。2017年12月的合约销售均价约人民币15,252元/平方米。

　　2017年禹洲地产在土地市场同样气势如虹，通过招拍挂及收并购，新进入惠州，扬州，青岛，舟山，唐山等遍布大湾区，长三角及环渤海的数个城市;新增土储超300万平方米，其中，约40%建筑面积来自收并购，约60%来自公开招拍挂土地市场。截至2017年底，禹洲集团总土地储备的货值约2500亿，足够未来三年公司发展冲击千亿目标。

　　完善三大产品系 大幅提高开发效率

　　禹洲地产专注房地产开发23年，住宅产品的升级更新更是首要任务。禹洲地产在全国化布局同时也注意城市深耕，例如在厦门、上海特别畅销的mini墅，产权面积90平方米，利用率非常之高，能做到地上两层，地下两层，每一推出，必引爆市场;而在高层产品中则注意最大化空间利用率，其中主打高科技的住宅，已全面配备特色智能高科技元素。

　　在产品架构上，2017年禹洲也形成了完整的产品体系，推出了“雍禧系”、“朗廷系”和“嘉誉系”，分别瞄准了高端改善人群的、改善型人群以及刚需型需求。三大产品系已在上海、南京、杭州多个城市项目中落地推广。

　　通过完善产品标准化运营体系，禹洲地产大大的提高了标准化程度，以及集中采购、招标，提高开发速度和效率，缩短项目开发周期，大幅度提高周转率和财务杠杆率，有效降低成本与风险，从而大幅度提高投资回报率。

△雍禧系列项目——上海禹洲府

△郎廷系列项目——上海雍贤府

△嘉誉系列项目——合肥平湖秋月

　　“规模、利润及稳健” 三驾马车并驾齐驱

　　据统计，禹洲地产2016全年销售实现66%的增长，2017全年销售403亿，实现74%的增长。同时，禹洲还提出了2020年实现千亿销售的目标，未来三年年复合增长率约40%左右。在保证增长速度的同时，禹洲集团称绝不牺牲高毛利，高派息，高财务稳定性的企业特色。

　　禹洲地产自上市8年以来一直保持着30%-36%的毛利率，及12%-15%的净利率，同时，禹洲地产的净负债比率一直保持在60%-80%的合理区间。禹洲地产还承诺并持续实践将不低于30%的核心净利润用来派息。

　　资本市场股债双全 收获满满

　　资本市场方面，2017年更是禹洲地产丰收的一年。国际知名的两大评级机构穆迪及标普分别上调禹洲地产主体评级至Ba3及BB-。1月禹洲地产以6%的利率成功发行3.5亿美元的5年期债券; 9月禹洲地产顺利配股集资约15.6亿港元;当月又以5.375%的初始分派率发行了3亿美元的高级永续证券;2017 年11月公司从境外银行获得第二笔银团贷款，金额约为3亿美元。

　　2017年，禹洲地产接连获得境内外知名券商覆盖。境内券商西南，国信，中金，申万相继首发覆盖报告。境外券商花旗，瑞信，中银，招银国际，招商证券，麦格里，中泰国际，农银国际，华泰证券，越秀证券，联昌国际等于年内多次推荐。境内外分析师普遍认为，禹洲地产90%的土地储备位于一二线城市，布局清晰，规模和利润平衡，资产负债风险维持在可控的范围，股息率过去数年都维持在8-10%，目前估值仍处于较低区间。12月29日，花旗重申“买入”评级，上调目标价至6.3港元。花旗预计，禹洲地产2018-2020年将再实现跨越式增长。

　　禹洲集团创始人林龙安太平绅士表示：“境内外知名券商的权威分析报告既是对禹洲的充分肯定与内在价值的体现，也是对禹洲团队的鞭策!在新时代经济发展的关键期，面对新时代的要求和考验，禹洲地产有责任对国家、对社会、对投资者进行充分考虑与追求共赢。”

　　2017年12月19日，禹洲集团创始人、董事局主席林龙安太平绅士成功当选中华人民共和国香港特别行政区第十三届全国人大代表。林龙安先生由香港中华出入口商会推荐参加港区全国人大代表选举。