2017年中山土拍揽金133.5亿元 外来房企横扫土拍市场

　　2017年，中山楼市跌宕起伏的一年。

　　一方面，调控政策首次在中山出台，调控手段层层加码，限购、限外、限贷、限价等招数一出，自2015年下半年以来火热的楼市迅速变得平稳；另一方面，中山前景氛围向好，一众新老房企纵横捭阖，忙于在中山拿地布局各显神通……

　　岁末回首，这一年中山土地市场交易情况如何？展望2018，又有怎样的市场预期？房掌柜将与您一起细细解读一番。

   2017年中山土地市场被十分看好，行情是历年以来的新高。2017年中山商业、商服、商住地公开招拍挂共52宗，揽金达133.5亿元。同时，在土地拍卖中还首次出现了需要开发商自持物业的情况；另有一宗地块楼面地价刷新了中山土拍以来的历史最高价。

　　由于中山在粤港澳大湾区里的利好明显，今年各大开发商在中山的拿地欲望强，且多家品牌房企在今年进驻中山，从横向对比来看，中山尚为价值洼地，入市成本低，各方期望值高。

　　业内表示，随着中山地价房价的上涨，开发商拿地成本加大，本地的中小房企拿地难度加大，中山土地多掌握在私人手上，外来开发商进入中山将会更多的采取与土地主合作开发等手段。

　　2017：52宗地块 揽金133.5亿元

　　随着粤港澳大湾区战略的落地，位于大湾区枢纽位置的中山前景被普遍看好。据房掌柜整理统计，2017年中山商业、商服、商住地公开招拍挂共52宗，揽金达133.5亿元。

　　其中，北部版块成交宗数最多，有22宗，这归功于位于北部板块的南头镇，南头镇在17年共成交土地21宗，其中多为小面积的商住地块，是中山17年土地宗数成交量最高的镇区。另外，从成交面积和成交总金额来看，泛城区均“摘冠”，成交总面积达38.5万平方米、成交总金额达60亿元。

　　值得一提的是，17年中山土拍首次出现了需要开发商自持物业的情况。2017年12月21日上午，卓越集团以总价13.29亿元将港口商住地W11-17-0110地块收入囊中，楼面价触顶6000元/㎡，竞配建面积达15840㎡！W11-17-0110地块是中山自土地拍卖以来第一宗出现需要开发商自持物业！而且，该地块要求，竞得人在本宗用地(地块一)上建设的物业须自持不少于3万平方米，自持时间不少于10年(自竣工验收之日起计10年)，自持物业位置、范围应符合连片、连层或整栋持有的原则。

　　另外，2017年成交的52宗地块中，成交总价最高的地块为君华集团拿下的火炬172.52亩商住地，总价17.21亿元，需配建人才房131520平米，折合人才房的楼面地价约13196元/平米。

　　值得注意的是，君华竞得的另一宗与前面地块相邻的47.74亩商住地楼面地价达13741元/平米，成为了不仅仅是2017年的最高楼面地价，更是中山土地拍卖以来的历史最高价。按照房价是楼面地价2-2.5倍的计算，君华这两宗地块建成后最低售价也要去到2.7万元。

　　从表格中可以看到，2017年TOP10的楼面地价中，抢手区域楼面地价基本超过万元，这个数字让人不禁瑟瑟发抖，中山房价真的要迈进2万元大关了吗？！

　　土拍成“大鳄的游戏” 外来房企力压本土中小房企

　　17年中山土拍市场拍地企业基本为外来品牌房企，据房掌柜了解，在2017年公开交易的52宗地块中，仅有5家本地开发商，从17年的土拍交易状况来看，本地开发商几乎败退土拍市场，外来房企力压本土中小企业。

　　碧桂园继续在中山土拍里一骑红尘，2017年在国土局和交易中心的土地拍卖中，碧桂园竞得5宗地块，此外，碧桂园还通过司法拍卖竞得南区一宗地块。

　　2017年，中山更是迎来了一波首次进驻中山的外来房企，比如：融创、卓越、旭辉、美的、佳兆业、福晟，均为首次在中山土拍市场拍地。中山城外的人都想进中山城里，众多房企持续看好中山市场的发展，纷纷加入“抢地大战”。

　　虽然本地的中小企业拿地难度越来越大，但由于中山土地多掌握在私人手上，外来开发商进入中山将会更多的采取与土地主合作开发等手段。而本地开发商靠着前期积累的土地资源，仍能在夹缝中生存。

　　业内：2018土拍仍然会维持高价 土拍市场仍是“大鳄的天下”

　　中山合富研究院高级分析师谢仲娟表示，2018年中山土拍仍然会维持高价，但因为2017年的土拍楼面地价比2016年高了许多，2018年的涨幅不会太大。而开发商拿地的热情依然高涨。

　　中原地产（中山）拓展部总监植建军表示，2018年中山的土地价格会越来越高，本地中小型房企难以加入土拍阵营，2018年的土拍战场仍是“大鳄的天下”。