2017年佛山新房成交10.7万套 这个区成最大黑马

　　2017年佛山楼市可谓是充满“调控”的一年，在经历限购、限贷、限价、限签这“四大限”后，楼市从热火朝天逐渐过渡到平静理性。

　　虽然调控力度不断加码，但2017年佛山楼市成绩单依旧抢眼，成交10.7万套、1198.5万㎡。在广东，成交套数仅次于惠州，完胜“北上广深”。

　　史上最严调控也限不住 佛山均价破万

　　有业内人士笑称，2017年是佛山史上最严调控年，限购、限贷、限价、限签之下佛山楼市继续在高歌猛进，成交量毫无悬念的破10万套，成交均价更是突破万元。

　　据掌柜君统计，2017年佛山五区总成交套数约为10.7万套，受调控政策影响，同比2016年下滑约39%;全年总成交面积为1198.5万㎡，同比去年下跌37.8%;成交量虽然下滑明显，但成交价格却已经破万了，2017成交均价约10075元/㎡，涨幅约7%。

　　回顾佛山成交数据，最近3年，佛山成交套数均超过10万套的水平，这一数据在广东省也是数一数二的。

　　佛山完胜北上广深 北京成交量比不上南海

　　其实，虽然今年全国都受到调控的影响，但佛山的成交量确是完胜“北上广深”。

　　据中原研究发展部提供的数据显示，一线城市受调控影响波动较大，其中2017年全年广州网签面积约978万㎡，创近三年来的新低;上海今年总成交量为626万㎡，同比下跌达54%;深圳今年成交只有230万㎡，同比下跌45%;即便是首都北京，成交量也不过399万㎡，成交量甚至不及佛山南海这一个区。

　　广东省房协副会长、旭辉集团广州事业部总经理殷杰认为，佛山市场的成交量得益于地缘位置的因素，受到周边市场的溢出影响。现阶段，人口不断地往大城市迁移，在城市化的背景下，未来千万人口的城市不断增多，与此同时会引发融入经济圈城市群中的大城市和热点城市的溢出效应。然而目前中国城镇化率才五成，远未达到发达国家八成的城镇化水平，所以住房需求势必持续上升，房地产市场依然长期看好。

　　调控加码西部板块起飞 三水成最大黑马

　　回顾2017佛山楼市，可以看出限购前后差异明显，3月份的限购政策无疑是一个重要的转折点。

　　3月24日深夜，佛山发布限购政策，限购区域之内，外地户籍需凭1年社保和税单才能购买一套。随后，佛山调控政策层层加码，限贷、限价、限签接踵而来，开发商不但拿预售证变得困难，就连网签都需要排队。

　　佛山东部的传统热门板块受到极大的影响，甚至出现有楼盘因价格太高无法拿到预售证，进而导致开盘时间一拖再拖。

　　在此背景下，不少购房者开始转向西部的非限购区域，例如狮山、三水西南等地。加上地铁规划划利好以及价格优势，不论广州客还是佛山本地客都越来越多的将目光聚焦到西部板块。

　　从佛山五区成交数据来看，市场成交结构已经出现了分化，东部限购镇街“遇冷”需求大幅下降，而中西部非限购镇街成交“节节上升”。

　　2017年三水区和高明区均价上涨幅度超20%，远远高于禅南顺这些中心区域。实际上，三水西南不少楼盘均价早已在万元以上了，甚至三水西南不少地块楼面价都已经超过8000元/㎡，未来价格还有相当大的上升空间。

　　而成交占比上看，禅城、南海和顺德的占比都在减少，其中顺德区更是从26%下降到22%。相反，三水、高明的占比却在步步走高，特别是三水区占比达到19%，同比上涨了5%，一举超过了禅城区。

　　从另一个角度来看，今年佛山西部非限购区域的商住地块受到各大房企的追捧，不少镇街的成交价记录一再被刷新。土地价格的走高也证明了各大房企对于西部板块的看好，毕竟只有看好面包能卖高价，企业才会高价买进面粉。

　　　2017佛山楼盘成交TOP10

　　2017年可谓是最严调控年，但只有退潮之时才知道谁在裸泳，这一年佛山哪些楼盘卖得最好?

　　据佛山经纬市场研究中心发布的数据显示，2017年佛山的销冠项目是顺德的碧桂园凤凰湾，无论成交金额、成交面积还是成交套数均排名第一。

　　来自禅城张槎的龙光玖龙湾和融创望江府表现也十分抢眼，这两个项目均位于禅西板块，这两个项目价格都在1.3万元/㎡以下，其中龙光玖龙湾成交1360套、成交21.14亿元排名佛山第二，而融创望江府以1390万、成交20.44亿排名第三。

　　此外，上榜的项目还有伦教碧桂园、时代南湾等。2017年佛山商品住宅年度销冠榜中，前10名的楼盘项目中，南海区占到5个，为佛山上榜数量最多的一个区。

　　展望2018：房价“最稳”的一年

　　2017年即将过去，2018年楼市的调控政策放松的可能性很小。

　　12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上强调，明年将坚持调控目标不动摇、力度不放松。同时，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

　　中国指数研究院预测，2018年全国房地产市场将呈现“成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长”的特点。预计全年降幅将达到9.3%~11.3%，其中一线城市的销售面积将保持平稳，二线城市销售面积或将出现较为显著的下降。

　　对于楼市后续发展，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，三四线城市的市场热度将继续保持。北上广深这些一线城市在上行周期中率先启动，其后才是二线城市，弹性弱的三四线最晚启动上涨。当前很多三四线城市尚在轮动当中，其市场热度可能还将持续一段时间。当大部分三四线城市的轮动结束后，本轮房地产大牛市也基本结束了。