合富研究院：南头两天成交三宗地 卓越，远洋，旭辉携手炒热南头市场

　　2017年12月21-22日，南头镇三宗地块分别被远洋，旭辉，卓越拿下。此次招拍挂的三宗地块紧邻，位于南头镇穗西村，现状为已平整，用途均为商业住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年，三宗地块面积分别为51亩，39亩，17亩，共计107亩，，约7万方，共计7.4亿元。

　　一直以来南头镇在区域上临近广州佛山两个经济强市，早就成为了投资客的热衷之地，且此次招拍挂的地块临近广珠西线高速路，故得到了多家房企的青睐。南头镇虽然今年供应量不足缺货明显，但在明年将有多家房企齐推货，进一步炒热南头市场。

　　（附配图：2017年中山市北部板块商住用地成交信息）

　　深圳卓越1.49亿元竞得南头镇W02-17-0135商住地

　　W02-17-0135地块采取上网竞价出让，上网竞价起始楼面地价为人民币2750元/平方米，即起始总价为90985950元、约5500000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为25元/平方米。最终深圳卓越世纪城房地产开发有限公司以1.49亿元顺利拍下，成交楼面价为4500元/㎡。

　　根据土地开发建设指标要求， 编号W02-17-0135详细要求如下：用地面积 11028.6平方米，建筑限高100米，计容建筑面积33085.8平方米，商业配建面积（㎡）：建筑面积×15%。出让年限为商业40年、住宅70年。

　　远洋地产以3.62亿元竞得南头镇W02-17-0137商住地

　　W02-17-0136地块采取上网竞价出让，上网竞价起始楼面地价为人民币3300元/平方米，即起始总价为217167225元、约5500000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为30元/平方米。最终北京远乾置业有限公司以3.62亿元顺利拍下，成交楼面价为3810元/㎡。

　　编号W02-17-0136详细要求如下：用地面积 26323.3平方米，建筑限高100米，计容建筑面积65808.25平方米，商业配建面积（㎡）：建筑面积×15%。出让年限为商业40年、住宅70年。

　　旭辉集团以2.65亿元竞得南头镇W02-17-0136商住地

　　W02-17-0137地块采取上网竞价出让，上网竞价起始楼面地价为人民币3300元/平方米，即起始总价为282744825元、约5500000元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为30元/平方米。最终旭辉集团以2.65亿元顺利拍下，成交楼面价为4030元/㎡。

　　编号W02-17-0137详细要求如下：用地面积 34272.1平方米，建筑限高100米，计容建筑面积85680.25平方米，商业配建面积（㎡）：建筑面积×15%。出让年限为商业40年、住宅70年。

　　多家房企龙争虎斗 南头明年市场向好

　　从数据来看：新增方面，南头镇2017年至今住宅新增965套，其中4月份至今几乎无新增；成交方面，南头镇全年住宅成交1227套，1-3月已成交922套，占总成交的75%，下半年成交不振，一方面是因为供应量下跌，一方面是因为区域均价上涨过万难以网签；库存方面，2月份是南头镇的库存高点，下半年一直徘徊在1300套左右。整体上来分析，由于中山市限签的影响，导致南头镇库存数据失真，实际上南头镇第一季度以来缺货明显，且由于限购的影响导致其第二季度以来供求加速下滑，市场一度陷入低迷。

　　从市场来看，南头镇临近广州佛山两个经济强市，早就成为了投资客的热衷之地。且自今年2月份碧桂园拿下将军村地块，刷新南头镇地价后，在售项目纷纷涨价，最有甚者某项目由9000元/㎡涨至12000万元/㎡，市场热度不减，供不应求的态势愈显。3月份以来，一方面是受到中山限购的影响，另一方面是由于南头镇多个项目缺货，导致南头镇市场开始陷入低迷。而近日临近的黄圃镇有品牌房企的地王项目入市，均价1.4万刷新了北部片区的区域价。不日南头镇深受深圳客喜爱的某盘即将推出其商业板块，南头镇市场复苏指日可待。

　　未来来看，明年南头镇将有项目货源得到补充，且碧桂园与招商合作的地王项目将启动，加之远洋，旭辉，卓越此次拿下南头镇地块，明年南头市场龙争虎斗。随着中山与周边城市的交通进一步打通，南头镇的投资价值或将登新高。

　　深圳卓越再下一城

　　卓越集团，1996年成立于深圳，业务布局全国18个核心一二线城市，业务领域涉及房地产开发、金融投资、资产运营三大产业。2016年，卓越集团以325亿元的销售额位列中国房地产销售榜第40位，连续13年入选“中国蓝筹地产企业”；连续14年入选 “中国房地产百强企业”位列第22位；荣获“中国商业地产3强”称号。

　　旭辉集团首入中山

　　旭辉集团股份有限公司成立于2000年，是一家以内地住宅开发为主营业务的香港上市房地产开发企业（股票代码00884.HK）。 旭辉总部设在中国上海，集房地产开发、建筑施工、物业管理于一体，具有“中国房地产开发企业一级资质”，连续8年稳居中国房地产企业百强，名列百强企业“成长性TOP10”、“运营效率TOP10”、“企业盈利性TOP10”、“华东品牌价值TOP10”，跻身“上海市房地产开发企业10强”，为“协会城市开发专业委员会”和“中国城市房地产开发商策略联盟”会员单位。