上周中山一手住宅网签量环比下降30% 住宅无新增供应

　　最近的中山楼市，只能用跌宕起伏来形容，从步入11月份开始，中山楼市就呈现出“W”的波动形势，忽高忽低，成交量一路呈现出起伏不定之势。

　　从上周的数据来看，中山一手住宅网签量仍旧没能逃出这个定律。

　　住宅网签环比下降30%  住宅无新增

　　上周（12.11-12.17），中山楼市在经历了上上周（12.4-12.10）的大幅上涨后，再次迎来了回落。据合富研究院数据显示，上周（12.11-12.17）全市住宅网签量519套，环比下跌30%。

　　纵观各区成交情况，火炬开发区以152套的成绩位居第一，紧随其后的为石岐区和东凤镇，分别成交97套和57套。其中，火炬开发区君华硅谷网签138套成功破百。其余区域均无网签过百的项目。

　　合富研究院方面表示，网签环比下跌是因为上周并无多个项目集中网签，但整体来说，上周住宅成交套数仍在周成交的平均线上。

　　然而，除却住宅网签量环比下跌，上周的住宅新增也再次跌零，继上上上周（11.26-12.3）跌破眼镜的零新增后，连续三周，中山住宅新增仅在上上周（12.4-12.10）新增了1盘入市。与此同时，土地市场也是一片惨淡，上周中山并无一宗土地招拍挂或土地成交。

（上上周仅浩昌悦景湾一盘入市）

　　万科包揽上周成交TOP10四席

　　观察数据不难发现，上周中山住宅网签量的TOP10排行榜，万科共有4盘上榜，包括万科金域蓝湾、万科金色家园、万科城和万科柏悦湾，面积段为86-138㎡，一共成交181套。

　　值得注意的是，万科在12月10日举行了“中山万科四盘联动清尾大作战”年底大促活动，大力度的促销或可成为其成交大涨的原因。

年底扎堆有动作 成交冷热不均

　　虽然上周中山住宅网签量环比下跌，但开发商的热情却意外高涨。据房掌柜不完全统计，上周，中山共有16盘有动作，其中10盘有活动，6盘推新或开盘。数据显示，上周虽然多盘齐开，但成交量却呈现出冷热不均的现象，颇有一番“旱的旱死，涝的涝死”的形势。

　　比如，上周日，远洋君域开盘，当天推售的88-135㎡二至三房共计300余套，价格为8200-10050元/㎡（毛坯），开盘当天到场近千人，销控板飘红。但与之相反却是，位于神湾镇的远洋繁华里和时代南湾北岸均遭遇了开盘和推新的遇冷，成交并不理想。

（远洋君域效果图）

　　对此，合富研究院方面表示，年底各大开发商为了冲刺业绩，都会进行大力度的的推货或折扣，动作频频并不新奇。上周，中山有三个项目开盘仅8字头起，远洋繁华里开盘价格也仅有8500元/㎡，这是日前中山楼市开盘价最低的楼盘之一。而本周，雅居乐剑桥郡、碧桂园柏坦尼雅、越秀品峰亦或将迎来开盘。