13.29亿+15840㎡竞配建面积！卓越集团拿下港口商住地

　　2017年12月21日上午，经过84轮激烈角逐，最终，在12时30分，被编号2946，即卓越集团最终以13.29亿将港口商住地W11-17-0110收入囊中，楼面价触顶6000元/㎡，竞配建面价达15840㎡！

　　历时3小时，经过84轮的激烈角逐，卓越集团最终以总价13.29亿元将港口商住地W11-17-0110地块收入囊中，楼面价触顶6000元/㎡，竞配建面积达15840㎡！

　　群雄逐鹿 竞得者为卓越集团

　　W20-17-0114商住地块起拍价约为907,936,595元，约7,806,809元/亩，起始楼面地价4100元/平方米，设最高限价6000元/平米。地块最终成交价为13.29亿元，成交楼面地价6000元/平米，配建人才房面积15840㎡，折合楼面地价约6655元/㎡。

　　据了解，本宗地块位于港口镇民主社区。周边楼盘林立，配套十分完善，可以说是炙手可热的地块。

　　但出乎意料房掌柜预测的是，此番土拍的战况热度并不算高。在土拍开始前，仅有5家开放商参与报价，在土拍的过程中，也只有7181、8820、2946三家开发商出价较为频繁，颇有“三足鼎立”之势，6322和1340号选手分别在出价到4220/㎡元和4260元/㎡便暂时停止了动作。

　　另据房掌柜观察，本次开发商出价都异常谨慎！整个土拍过程几乎全程都在以最小竞价增幅（楼面地价），即40元/㎡加价，从9点30土拍开始到11时30分，历经了2小时，才触顶最高楼面价并进入竞配面积的竞争。

　　终于，在第84轮，2946号选手即卓越集团以总价13.29亿元+竞配建面积达15840㎡拿下了港口商住地W11-17-0110地块。

　　据悉，卓越集团是经国家工商总局核准成立的跨行业、跨地区的外商投资集团公司，业务涉及房地产开发、商业经营、酒店管理、城市更新、物业管理、不动产担保等诸多领域。自1996年成立以来，历经18年长足发展，卓越集团已成长为立足深圳、布局中国，在行业内具有领先地位的大型商业及住宅综合性地产开发运营商。2013年，卓越集团以153.1亿元位列中国房地产企业销售TOP50榜第46位，业务遍布全国14大城市，总资产超过600亿元，已开发房地产面积1100万平方米，土地储备面积3000万平方米。

　　中山首宗自持物业 对开发商资金要求较高

　　值得注意的是，W11-17-0110地块是中山自土地拍卖以来第一宗出现需要开发商自持物业！而且，该地块要求，竞得人在本宗用地(地块一)上建设的物业须自持不少于3万平方米，自持时间不少于10年(自竣工验收之日起计10年)，自持物业位置、范围应符合连片、连层或整栋持有的原则。

　　业内人士认为，W11-17-0110地块需要自持10年商业物业，且面积也较大，开发商可能需要一个专业的招商团队，并且资金一定要准备充足。不过商业自持倒是有利于商业的整体打造，提高小区配套力。

　　虽然自持物业对开发商提出了较高的要求，但该地块却具备着得天独厚的优势。作为中山市北拓的中心组团港口镇，坐拥一桥一铁二轨五高速的黄金立体交通路网。周边楼盘林立，不远处就是保利国际广场，上乘世纪公园、港汇城、富元港景峰、星港城市名都，以及在建的中海地块等，均在地块附近。裕港豪庭、丽江花园、中信康城、水禾园等成熟社区，更为该区域增添人居氛围。

　　地块周边目前生活配套完善，保利商业广场、红星美凯龙、壹加壹超市、港口市场、港口镇中心小学、港口理工学校、华南师范大学中山附属中学、中山市港口医院等配套资源丰富。中江高速、广珠中线二期也在地块的北面和东面，交通相当便利。

　　港口商住W11-17-0110详情

　　土地总面积77533.7平方米（折合116.3006亩），位于中山市港口镇民主社区，现状为已平整，用途为商业住宅（商业住宅、商业）用地，出让年限为商业40年、住宅70年。根据官方网站公布的资料显示，该宗土地实际上由两宗性质不同的土地构成：

　　地块一：商业用地，面积22306.3平方米，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑限高80米，计容建筑面积55765.75平方米，商业配建面积55765.75平方米，出让年限40年；

　　地块二：二类居住用地，面积55227.4平方米，容积率≤3.0，建筑密度≤30%，绿地率≥38%，建筑限高100米，计容建筑面积165682.2平方米，商业配建面积24852.33平方米，出让年限70年。

　　另外，在地块一内须配建一处垃圾收集站，建筑面积50-90平方米，且满足《中山市城市生活垃圾收集转运设施规划建设标准》的要求；在地块二内须配建一处10KV开关房，建筑面积不少于40平方米。并且两地块都要在2019年2月26日之前开工，在2022年2月25日之前竣工。