合富研究院：房企年底冲刺忙开盘 本地客撑场成交冷热不均

　　上周（12.11-12.17）全市住宅网签519套，环比下降30%，网签环比下跌是因为上周并无多个项目集中网签，其中仅君华新城成交过百套。整体来说上周住宅成交套数在周成交的平均线上，但上周的新增再次跌零，且土地市场也陷入冷清，并无招拍挂及土地成交。

　　根据中山合富市研部踩盘了解，上周多盘齐开，各大品牌开发商纷纷推货冲业绩，其中有3盘开盘价仅8字头起，也有楼盘开盘价刷新片区新高，虽然各盘本地客均不少，但成交冷热不均。远洋地产在上周有两盘首开，东升镇的远洋君域上周日下午开盘，当天推售88-135㎡的二至三房共计300余套，价格为8200-10050元/㎡（毛坯），开盘现场到客近千人，销控板飘红。而位于位于神湾镇的远洋繁花里在星期六上午开盘，当天推售83-125㎡二至三房共计100余套，均价8500元/㎡（毛坯），采取先到先得的开盘模式，现场人气较冷，这是日前中山楼市开盘价最低的楼盘之一。同样神湾镇的时代南湾北岸也在上周日加推80-132㎡二至四房共计100余套，均价9600元/㎡（带装），现场人气一般。更值得关注的是，黄圃镇的恒大御府首次开盘，共推548套，价格为14000-14800元/㎡，刷新了中山市北部板块开盘价的新高。另外除了以上楼盘的加推开盘以外，雅居乐多盘继续加推走量，其中剑桥郡或将在本周开卖，而越秀品峰，碧桂园柏坦尼雅的公寓均在诚意登记中，本周也或将开盘。

　　上周（12.11-12.17）全市住宅网签量全市住宅网签量519套，环比下降30%，在上周中山市各镇区住宅成交排名里，火炬开发区成交152套排名第一，其中多为君华新城成交；石岐区成交97套排名第二，其中金域蓝湾成交最多；东凤镇成交57套排名第三，其中万科金色家园成交最多。

　　根据合富研究院（中山）数据监测：2017年12月17日，中山市住宅库存65646套。其中三乡镇8638套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区7332套排名第二、坦洲镇7169套排名第三。