久违的土地市场 泰禾力退恒大、招商43.3亿加码漳州

　　“双十二”这天，将近一个月未在公开土地市场露面的泰禾，这次一口气拿了三宗。

　　12月12日，漳州市角美镇的三宗商住地，引来恒大、泰禾、招商、融侨阳光城联合体、旭辉、中骏等十余家房企的围猎。两个小时的角逐后，三宗土地均突破最高限制地价，最终，泰禾以43.3亿元的总价、3.04万平方米的配建面积全部拿下。

　　三宗地块位于漳州台商投资区内，土地用途均为住宅、商服用地，出让面积合计15.72万平方米，15.72万平方米＜总计容建筑面积＜36.17万平方米。因此，若刨除3.04万平方米须无偿移交政府的配建面积，该项目的最低楼面地价将近13069.73元/平方米。

　　实际上，在这之前，泰禾已先在此埋下布局。观点地产新媒体了解到，9月底，泰禾投资集团有限公司与漳州台商投资区管委会签下协议，计划在台商投资区开发建设一个综合性的医院项目，总投资约25亿元人民币，总用地面积约150亩，而这个名为“泰禾国际医院”的项目恰好与本次出让的三宗土地接壤。

　　泰禾43.3亿加码漳州

　　泰禾此番拿地大有志在必得之势，两个小时的争夺过程中，力退恒大、招商、融侨阳光城联合体、旭辉、中骏等十余家房企。

　　观点地产新媒体了解到，本次出让的三宗土地，位于漳州台商投资区龙池大道与锦湖路交叉口东南侧，均为住宅-城镇住宅用地（普通住宅）、商服-批发零售用地及住宿餐饮用地，采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让。

　　其中，编号为2017P05的土地出让面积将近4.66万平方米，1.0＜容积率＜2.3，4.66万平方米＜计容建筑面积＜10.71万平方米，起始价为10亿元，最高限制地价12.8亿元。

　　编号2017P06的土地出让面积将近5.15万平方米，1.0＜容积率＜2.3，5.15万平方米＜计容建筑面积＜11.84万平方米，起始价为11亿元，最高限制地价14.2亿元。

　　编号2017P07的土地出让面积将近5.92万平方米，1.0＜容积率＜2.3，5.92万平方米＜计容建筑面积＜13.61万平方米，起始价为12.7亿元，最高限制地价16.3亿元。

　　与泰禾一样，参与竞拍的房企似乎亦有意三宗全揽。

　　首先出让的2017P05地块，竞拍过程可谓“令人窒息”，现场快节奏的报价不容主持人“喘一口气”，最终，泰禾以12.8亿元的总价、5000平方米的配建面积力压众房企。

　　一鼓作气，再而衰，首宗土地拿下后，其余参与竞拍的房企开始显得有些兴趣寥寥。接下来出让的2017P06和2017P07，与首宗地块形成鲜明的对比，均在十余分钟内迅速成交。

　　尽管如此，这两宗地块依然冲破最高限制地价，最终泰禾分别以14.2亿元的总价、8800平方米的配建面积及16.3亿元的总价、1.66万平方米的配建面积，获得2017P06和2017P07。

　　从总体来看，泰禾以43.3亿元的总价获得合计15.72万平方米的商住用地，15.72万平方米＜总计容建筑面积＜36.17万平方米。因此，若刨除3.04万平方米须无偿移交政府的配建面积，该项目的最低楼面地价将近13069.73元/平方米，最高楼面地价则接近34148.27元/平方米。

　　值得一提的是，泰禾已先在此埋下布局。观点地产新媒体了解到，医疗板块作为泰禾的多元业务，自2016年已展开布局。当年9月底，泰禾投资集团有限公司与漳州台商投资区管委会签下协议，按照三级综合性医院标准，在台商投资区开发建设一个综合性的医院项目，而这个名为“泰禾国际医院”的项目，恰好与本次出让的三宗土地接壤。

　　该医院总用地面积约150亩，总投资约25亿元人民币。

　　黄其森的并购局

　　今年以来，以并购为获取土地储备主要方式的泰禾，在公开土地市场难觅踪影。据观点地产新媒体统计，从截至12月12日的情况来看，包括上述3宗土地，今年泰禾仅有15宗土地通过公开土地市场获得。

　　其中，上半年仅通过公开土地市场获取3宗土地。5月25日，泰禾集团股份有限公司全资子公司福州美鸿林业有限公司竞得福建省漳州市漳浦县前亭镇后蔡村三幅地块，土地用途均为住宅用地、商服用地，成交总价9.07亿元，面积合计14.46万平方米。

　　下半年，伴随着紧凑的并购步伐，泰禾亦在公开土地市场发力，少有地斩获12宗土地，分别位于济南、北京、漳州和太仓。

　　8月11日，泰禾联手与济南高新控股集团有限公司，以15.62亿元的总价获得济南市高新区汉峪片区的三宗商、住用地，面积合计9.51万平方米。

　　此后于9月7日，泰禾以59.6亿元的总价获得朝阳区孙河乡一宗包含住宅用地性质的土地，出让面积将近10万平方米；9月13日，其以10.15亿元的总价再度加码漳州市漳浦县前亭镇后蔡村，获得15.15万平方米的商、住土储；11月23日，泰禾通过全资子公司司福州泰禾房地产开发有限公司获得江苏省太仓市两宗商住用地，出让面积合计14.22万平方米，成交总价达9.89亿元。

　　与公开土地市场形成鲜明对比的，是泰禾紧凑的并购步伐。

　　观点地产新媒体了解到，如果将5月25日获得的三宗土地视为一个项目，2017年上半年，泰禾共计新增11个项目，其中10个项目是通过并购的方式取得。

　　下半年以来，泰禾的并购步伐继续“开挂”。据观点地产新媒体不完全统计，期间泰禾至少通过并购方式获得20个项目，合计投资金额至少317亿元。

　　其中较受外界关注的，是其全资下属公司以42.52亿元受让广州增城增江街四宗地块，借此首入广州。

　　2017年8月，泰禾的全资子公司北京泰禾锦辉置业有限公司，以7.34亿元的价格受让侨禧49%的股权，以此获得华侨城位于北京丰台地王项目“新著东方”；11月28日，华侨城正式挂牌转让侨禧剩余51%的股权，外界猜测接手方依然会是泰禾。