上周中山一手住宅网签环比升141% 业内：想买房的人要抓紧

　　2017年慢慢步入了尾声，中山楼市在限购高压下，整体成绩不如此前火爆，但楼市整体也在慢慢回温。然而，上上周中山楼市成交数据却让人大跌眼镜，网签量降5成，新增房源0套。如今又过一周，中山楼市又是怎样一副光景呢？

　　一手住宅网签环比上升141%

　　合富研究院数据显示，上周（12.4-12.10）全市住宅网签量745套，环比上升141%。据了解，上周万科地产网签数量占总数的39%。

　　从上图可以看出，从11月中旬开始，中山一手住宅网签量起伏较大。上上周跌至308套，本周又骤然上升至745套。对此，合富研究院（中山）相关研究人员表示，上周通过网签的楼盘较多，单盘成交排名前7网签均超50套，相比上上周网签中排名前十的楼盘仅有1个楼盘成交超50套的情况有所好转。

　　根据合富研究院（中山）数据监测：在上周中山市各镇区住宅成交排名里，东凤镇成交187套排名第一；火炬开发区成交139套排名第二；古镇镇成交112套排名第三。民众镇、三乡镇、沙溪镇、神湾镇四个镇区仅成交了1套，并列倒数第一。

　　新增持续走低 仅有1盘新增

　　比较值得注意的是，中山住宅新增持续走低。继上上周跌破眼镜的零新增之后，上周楼市新增稍有好转，但也仅有1盘新增入市房源244套。相比此前新增过千的情况而言，下降明显。如若保持现今的新增态势，本月新增或许会成为本年新增最少的月份。

　　根据合富研究院（中山）数据监测：截止2017年12月10日，中山市住宅库存66037套，前三名仍是三乡镇、火炬开发区、坦洲镇这三位“常客”。其中三乡镇8663套居全市镇区住宅库存榜首,火炬开发区7613套排名第二、坦洲镇7081套排名第三。

　　不过，房掌柜了解到，中山库存与实际数据显示还是存在一定差异。据业内人士表示，中山有不少网签正在排期，有的甚至已经长达一年以上，因此库存里面包含了大量实际已成交房源，预计该数据的真实性存在至少要减少上万套房的可能。

　　年底楼市热度下降？专家建议买房要抓紧

　　上周末中山迎来一大波冷空气，周日最低气温只有10度！这一波低温似乎也影响了开发商的热情，上周楼市大型活动减少，整体楼市稍显冷清。

　　据房掌柜不完全统计，上周末中山共有14个项目有新动作，其中动作较大的有海雅君悦新品发布会，海雅缤纷城商业及海雅缤纷里SOHO公馆正式面世，推出约38-86㎡精睿小户型产品；保利林语【麓山】175平联排别墅样板房示范区正式开放，售价约500万左右；中山万科四盘联动清尾大作战，团购价享99折。从楼市整体氛围来看，不算热闹。

　　对于12月楼市热度不够， 中原地产（中山）拓展部总监植建军认为，“是由于开发商将推货节点往前移导致的，所以从市场整体情况可以看到，11月的楼市活动非常热闹，大型活动也应接不暇。12月这两周只是一个小低潮，预计接下来的两周还是会有新货推出，活动也会增加。”至于想年底买房的人，植建军建议，“赶紧买就对了”。