踩盘报告丨想买东区盘？这大概是最让人无法拒绝的新品！

　　居城央中心要塞、教育就在家门口、附近全是高档住宅、周边配套齐全……

　　这大概是每一位购房者，对房子的最高标的要求。而这一切，华鸿珑悦轩都可以轻易满足。

　　前段时间传闻“2.6万到3万”的价格，更是让华鸿珑悦轩成为众人瞩目的焦点。

　　如今项目已经全部封顶，却迟迟没推出市场。项目到底售价几何？何时开盘？小编决定去现场看看。

　　想要去华鸿珑悦轩项目，实在是一个再简单不过的事情。项目与中山市第一中学，仅有一街之隔。在下午四五点的时候，穿过一条幽静的林荫道，开阔的华鸿珑悦轩销售中心就出现在眼前。

　　居繁华远尘嚣 占据城市顶级教育资源

　　作为东区拥有无可复制优势的高品质项目，华鸿珑悦轩的地段实在是优厚到让人挑不出刺来。它位于东区兴文路市一中西侧，起湾道、博爱路、城桂路环绕项目，可快速接驳翠亨快线，与深中通道相连，且临近中山轨道站、城际轻轨站、高铁站等，便利畅达全国各大城市，交通条件绝对顶呱呱。

（项目街道对面就是市一中）

　　值得一提的是，项目东面是中山市第一中学、中山技师学院东校区、中山市机关二幼，南面为朗晴小学，可以说是占据了货真价实的城市顶级教育资源。当然了，由于这里周边都是学校，在上下学高峰期，这里偶尔也会堵车，特别是周日晚上学生回校的时候，简直称得上是车水马龙，最好是绕路而行。但是平时，这里会比较安静，经过的车辆不多。

（项目销售中心斜对面就是精彩童年幼儿园）

　　但安静，不意味着离群索居。沿着兴文路往前走不到5分钟，热闹的街道就一下子映入眼帘，鳞次栉比的高楼大厦，数不清的小店，来往不息的车流，忙碌的行人……据了解，项目周边配套资源非常丰富，肉菜市场，博爱医院，孙文公园、紫马岭公园、金字山公园、金钟水库、市文化艺术中心、博览中心等高品质生活配套一应俱全。

（中山市技师学院离项目不远）

　　开盘时间不定 预计约23000元每平起

　　项目周边是万科朗润园、雅居乐熹玥，均是中山知名的高档住宅小区，周边还有远洋广场、盛景尚峰、利和广场等大型商圈，高端人居规模已经展现。居住于此，邻里居住氛围和生活配套将无疑会让业主更为舒心。

　　据销售人员介绍，华鸿珑悦轩将首推1，5，10，16幢单位103-222㎡豪装新品，户型面积涵盖三至四房的主流改善型需求，开盘时间目前尚未确定。至于价格，“均价2万6到3万”的传闻此前闹得沸沸扬扬，但是到底是否真的会卖到这个价格呢？“大约是23000元每平起，但是具体还需要以实际开盘为准，斜对面的朗晴轩现在二手房都卖到了18000元每平，我们这个价格真的挺实在的了。”销售人员如此说道。

（项目旁边的朗晴轩小区）

　　房掌柜了解过，目前中山东区在售的楼盘有远洋世家、敏捷紫岭国际、恒大绿洲二期、天奕国际广场、御峰臻品，其中均价最高的是远洋世家，目前1栋部分176㎡四房单位在售，均价约24000元/㎡；均价最低的敏捷紫岭国际在售54-106㎡5米层高公寓，价格约14000元-15000元/㎡。其他楼盘价格都在16000元/㎡-19000元/㎡之间。

　　每栋仅13层 样板房暂停对外开放

　　除了地段、教育配套、生活配套，华鸿珑悦轩自身又有什么看点呢？“我们的容积是2，而且每栋楼层是13层，是中山绝版的2.0低密13层小高层”，销售人员这样表示。

　　容积2.0低密13层小高层，这意味着每栋楼的楼间距都比较大，可以保证每户业主的视野都能得以满足，通风和采光也做到最佳。另外，小区还配有大面积水景、双阔阳台等舒居设计，居住体验想必极佳。但可惜近期样板房暂停对外开放，无法一睹为快。

（正在建设中的商业街）

　　据了解，华鸿珑悦轩共有21栋楼，每栋13层，共852户。另外，项目还规划有2000㎡的商业街。据悉，商业街将充分整合项目周边的名校资源，打造一条集文化、教育、培训为主的教育营地。“商业街有两层，一层的商铺卖5万，二层的商铺卖3万，主要面向的是做文化、教育、培训方面的客户，我们是希望能够利用好周边的学校资源，也希望给业主一个充满学术气息的居住氛围。”销售人员表示。