江苏昆山7宗地摘金109.48亿 最高楼面价1.63万/平方米

　　江苏昆山于12月11日通过网上竞价拍出7宗地块，共摘金109.48亿元。据了解，7宗地块总起始价89.731亿元，总面积49.48万平方米。

　　出让结果显示，本次土拍中拍出的最高楼面价是12-1号花桥地块，达1.63万元/平方米。宗地经过30轮竞价后进入一次报价，最终由保兴有限公司（建滔）溢价39.07%竞得，总成交价格19.06亿元，折合楼面价1.63万元/平方米。

　　该宗地位于花桥金淞路北侧、远国路西侧，占地面积46730.4平方米，规划商住用地。地块要求无偿配建2000-3000平方米的商业建筑，移交花桥管委会。另外，地块所建住宅需全装修成品交房。

　　12-2号地位于开发区车站路东侧、庆丰路北侧，出让面积3.67万平方米，最终成交价格为8.29亿元，楼面价12537.2元/平方米，溢价1.84%，宗地竞得人为上海鸿业房地产开发有限公司。据悉，该地块要求内住宅式成品住宅房应达到100%，采用全装修房标准。

　　12-3号地块由苏州广坤房地产开发有限公司以21.16亿元、楼面价7000元/平方米、溢价9.07%竞得。地块位于高新区马鞍山路北侧、江浦路东侧，出让面积13.14万平方米，是一个教育、住宅混合地。该地块要求竞得者需配建一所中学，规模不低于18轨54班，另需承担一个幼儿园的建设费用。

　　12-5号地经过超80轮竞价，由展逸集团（香港）有限公司竞得，成交总价29.97亿元，楼面价1.4万/平方米，溢价率33.03%。该地块须配建一规模不小于9班的幼儿园，且应当与住宅一期工程同步建设、同步交付使用。地块陆家镇南圩路南侧、富荣路西侧，出让面积8.54万平方米。

　　另外，昆山鹿同置业有限公司在本次土拍中拿下两宗地块，分别为6号、7号地块。其中，12-6号地位于周市镇339省道南侧、青阳北路东侧，被昆山鹿同置业有限公司以总价9.03亿元竞得，楼面价1.19万元/平方米，溢价率32.21%；而12-7号周市镇萧林东路南侧地块被昆山鹿同置业有限公司以成交总价7.47亿元、楼面价1.05万元/平方米、溢价31.75%摘得。

　　根据要求，12-6号周市镇地块要求西南角须配建一公交场站，用地面积不小于2000平方米，应当与住宅一期工程同步建设、同步交付使用。

　　最后一宗12-8号地块巴城镇湖滨路地块，被上海滨奥管理咨询有限公司以总价14.511亿元竞得，折合楼面价5659.3元/平方米，溢价率7.8%。根据要求，竞得人须建设一座总建筑面积不小于1.5万平方米的大型购物中心。商业部分交地后2年内竣工并开业。商业部分不得建设公寓式办公及公寓式酒店。

　　另观点地产新媒体获悉，该次土拍中还有一宗12-4号高新区住宅用地一同出让，但地块显示因故终止出让，最后7宗地块成功拍出，收金109.48亿元。