穗部分银行房贷额度有所松动 放款仍需一个月时间

　　进入年底，随着银行资金紧张，房贷并未见有大规模放松迹象。融360监测数据显示，上月，19家主要银行中有7家银行首套房贷款利率已超过基准上浮10%，最高达到基准上浮15%。

　　　放款仍需一个月时间

　　南方日报记者日前走访了广州市内多家银行网点，发现目前不同银行对房贷业务的额度不尽相同，但大部分银行放款仍然需要一个月时间。虽然额度难言宽松，但相比此前的10月份，紧张程度有所缓解。

　　广州农商行石牌支行的一位客户经理表示，在个人和卖家信用良好且双方配合的情况下，一般一两周以后就可以发放贷款。但招商银行海珠支行业务人员则称，目前银行额度相对其他银行宽松，但和往年相比仍然紧张。“现在递交材料，一般可在1月份放款。”工行越秀支行客户经理也表示，在全部材料清晰、程序无误的情况下，最快也要一个月左右放款。

　　有国有大行个贷信审人士透露，其所在银行最近突然增加了比较多的个人房贷额度，“估计资产证券化腾了部分额度出来，此外还有部分银行也在积极储备业务，为明年的开门红做准备。”该人士表示。

　　值得注意的是，除了部分银行额度有所松动外，部分股份制银行首套房贷利率也有所下降。招商银行、广发银行也将首套房贷利率从此前的基准利率上浮10%，回调变为基准利率上浮5%。但也有部分银行将利率上调。目前，广州地区四大国有银行对首套房贷利率仍然执行基准利率上浮5%，二套房贷利率上浮15%的政策。

　　融360统计数据也显示，11月广州首套房贷款平均利率为5.32%，相当于基准1.086倍，二套房贷款平均利率为5.66%，比上月上涨0.08个百分点。但当前首套房贷款平均利率增速明显放缓，由上月5.30%上浮至本月的5.36%，未来上浮速度将会进一步放缓。由于年底额度较为紧张，11月新增14家银行分(支)行暂停受理房贷业务。

　　明年1月房贷额度或有松动

　　事实上，随着房地产调控政策的深入，全国的房贷利率都保持缓慢上浮趋势。据融360监测数据显示，2017年11月全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月上升1.13%；同比去年11月首套房贷款平均利率上升20.72%。在全国35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升，24家银行首套房贷款利率下降。

　　下半年以来，银行控制个人房贷贷款成效较为明显。融360分析认为，未来房贷利率将受到多因素影响，真正起到决定作用的仍是市场规律。就当前房贷利率趋势来看，年末房贷利率保持平缓上涨是趋势，但多数银行已完成房贷利率调整，后期利率上浮空间较小，再度出现大幅变化的可能性较低。

　　“我们统计的533家银行分（支）行中停贷银行分（支）行数由9家骤增至2017年11月的56家。其中超过九成银行表示受额度紧张影响，暂停受理新增房贷业务，消化已受理业务，不到一成银行表示为银行内部的业务方向调整，部分地区暂停房贷业务。”融360分析师表示。

　　不过，2018年1月份，随着新一年的贷款配额释放，贷款额度压力将得到一定程度缓解。一月份也是银行传统信贷冲高“大月”，有部分银行已经开始提前布局开门红。有银行业内人士分析，下调利率的部分银行不排除也在为明年的业务做提前布局。