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踩盘报告丨入户大堂吊灯都花了20多万 这个4.9米高复式LOFT想做啥?

来源:  房掌柜 郑春华 中山房掌柜  2017-11-24 03:22:49
[摘要]有没有人去华炬珑玥公馆的样板房看过?一走进那富丽堂皇的入户大堂,首先映入眼帘的就是那盏华丽的吊灯。美丽的吊式水晶灯绽放出耀眼夺目的光芒,垂饰大小体形不一,装饰着宽阔的大厅,显现出华丽尊贵的气质…… ...

  有没有人去华炬珑玥公馆的样板房看过?一走进那富丽堂皇的入户大堂,首先映入眼帘的就是那盏华丽的吊灯。美丽的吊式水晶灯绽放出耀眼夺目的光芒,垂饰大小体形不一,装饰着宽阔的大厅,显现出华丽尊贵的气质……

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  听说,单是这一盏吊灯,都花了20多万。是不是觉得开发商特别“土豪”?是不是突然觉得项目特别高大上档次?是不是突然有点担忧,项目要卖到天价去?是不是特别想知道,项目什么开盘?均价多少?别急,这个号称为“大人物的小公馆”不久前已经开放了营销中心和样板房,趁着风和丽日,小编这就各位看官过去现场看看。

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  项目位置特别好找,位于中山市城市中心石岐区,城区主干道康华路与东兴路的交汇处,就在中山最火爆的人气餐厅之一“石岐佬”对面的东明小区附近,金钻酒店后面。熟悉那边情况的中山市民就知道,那里是石岐区商业氛围非常浓厚的一个地段。从项目出发,走路10分钟就可以到石岐大信商业圈,里面衣食住行玩乐等全都齐全,商业配套称得上是顶呱呱。而且,这里距离中山北站只有三公里,跨城出行非常方便。

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  从金钻酒店旁边的东兴路往里走,道路两旁的树木枝繁叶茂,葱葱郁郁,冬日的阳光偶然从绿叶中穿过,偶尔会有一些行人和车辆经过,但是并不喧闹,跟不远处人来人往的石岐大信商业圈形成了鲜明的对比,真正是“入则宁静、出则繁华”的真实写照。往里走一段路,就来到了华炬珑玥公馆。项目门口位置有大大的白色的案名,非常醒目。

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  由于是工作日的上午,项目的营销中心比较安静,但是偶尔还是有些意向客户前来咨询,工作人员招待的非常热情。据介绍,华炬珑玥公馆是中山城区在售最为稀缺的住宅LOFT项目,华炬中国希望将它打造为城区的标杆项目。而实际上,从房掌柜了解到的情况来看,项目的规划也确实非常用心。

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  在项目沙盘旁边,有两个非常显眼的展架,一个是珑玥公馆3分钟生活圈,上面详细标注了项目周边的配套设施,除了之前小编提过的商业配套之外,比较引人关注的就是项目的教育配套了,不仅有就在项目家门口旁边的中港英文学校,还有华侨中学、中山市华星幼儿园、实验中学、电子科技大学(中山学院)等资源围绕周边,估计会非常吸引那些家长的关注。另外一个展架主要是介绍项目的区域价值,这里就不一一介绍了。不过,有一点要重点提一下,这个项目不是商业用地,是住宅用地,2002年买的地,现在还有55年的产权年限。

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  从项目位置来看,华炬珑玥公馆整个项目都是被张溪村包围的,前面有东明花园小区,后面有清溪别墅园,周边还有村民的自建房,整体人居氛围非常浓厚。项目占地12亩,共8层422户,其中1楼全部规划成商业街,预计有34个商铺位。2楼也没有对外出售,“全部交付给政府使用”,销售人员如此说道。至于住户关心的车位问题,项目车位比是1:0.75车位170个,非机动车位190多个。

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  项目3-5楼共有62户,6-8楼有58户,这3层楼会预留出一些空间,规划成公共活动区域。项目由三栋楼组成,中间户型较大,大约60-80㎡,但是销售表示,由于数量较少,开发商不打算推售。两翼的户型基本是40㎡大小。所有户型都有4.9米层高,而且是带装出售,“买一层送一层,非常划算”,销售人员说道。但是具体的销售价格,销售人员没有透露,只是强调地段和配套,“我们预计12月推售,目标人群是投资人士”。从这种种迹象来看,小编估计项目不会卖的便宜,各位看官要心里有数咯。

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  穿过销售中心,首先看到的是层高6米的大堂,装修的富丽堂皇,据说上面的吊灯都花了20多万,果然是大手笔。大堂还设有一个生活管家的坐席。以后业主入住之后,所有的生活琐事都可以找管家帮忙,包括晒被子、倒垃圾等等。大堂设有5个电梯。

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  “智能家居”是项目的卖点之一。首先是样板房的门锁,有“密码+钥匙+指纹+刷卡”四种开门方式。入门有一个智能触摸屏,提供安防、对讲、娱乐等功能。至于灯光,还有“回家+离家+会客”三种模式。小编亲自感受了一下,触碰一下“回家”模式,一楼的灯光会自动开启,窗帘会自动拉开;触碰“离家”模式,则会关闭灯光,拉上窗帘。业主还可下载一个APP,可以远程操控家里灯光的开关。

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  需要注意的是,所有户型都不提供天然气入户,灶台和热水器都是用电。“一层有50-60多户,用天然气不安全”,工作人员如此解释。采光方面,由于方向位置不同,有些户型会比较,有些比较差;而且,为了尽可能利用所有空间,有一侧的房子二楼会用到走道上方的空间,另外一侧的房子就没有。至于价格有没有区别,销售人员没有透露。但是从样板房的总体规划来看,40㎡的户型有2房一厅,看起来去不显拥挤和逼仄,确实做的用心。

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  踩盘心得:

  从本次踩盘了解到的情况来看,华炬珑玥公馆项目周边的商业、交通、生活、教育等配套都是非常成熟的,住在这里舒适安静,但是出门走个十来分钟就是繁华商圈,简直是城市人的理想生活居地。从项目本身的装修和户型规划来说,开发商也是花了心思的,智能家居的打造也足够吸引眼球。看来开发商说要“打造成华炬中国在城区的标杆项目”并非虚言。

  但是,毕竟是公寓,有些户型的采光会没有那么理想,而且每层楼都有50多到60户业主,到时候不管是邻里相处还是上下出入都会比较麻烦。至于价格,开发商没有透露,但是目标人群主打投资人士的话,价格可能不会太亲民。项目现在诚意登记中,房掌柜将持续关注后续开盘情况。


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责任编辑:郑春华

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