一周速描|上周中山市住宅网签环比涨122% 业内：限签将继续执行

　　节后第一个周末，似乎不少开发商都未从冷清的黄金周楼市中回过神来，暖场活动不算多。据房掌柜不完全统计，上周末中山仅有9个楼盘有新动作。但在网签方面，却大有起色。根据合富研究院（中山）数据监测：上周中山市住宅网签554套，环比涨122%。业内表示，只是有两个项目通过了网签才导致的数据大增，不代表限签政策有松动。

　　城区网签松动数据大增

　　根据合富研究院（中山）数据监测：上周（10.9-10.15）全市住宅网签量554套，环比涨122%。在上周各镇区的住宅成交排名里，西区成交207套排名第一；石岐区成交166套排名第二；三乡镇成交51套排名第三。

　　先来看看近7周（8月18日-10月15日）中山一手住宅的成交量走势：

　　从网签成交数据可以看出，近7周（8月28日-10月15日）以来中山一手住宅网签成交情况颇为戏剧性，开发商寄予厚望的传统楼市旺季“金九”住宅网签量起伏不大，甚至在黄金周各家开发商出尽浑身解数集中托市的情况下，全市住宅网签环比跌7.1%。

　　但在“银十”第二周网签量迎来了大爆发，直接冲破5字头，上周（10.9-10.15）全市住宅网签量554套，环比涨122%。据了解，此次网签大涨是因为西区的海伦时光和石岐区的蓝钻寓见2个项目成功网签，共计368套，占上周成交的近7成。

　　西区罕见大盘低价入市

　　上周日，西区中泰上境洋房开盘表现亮眼。据了解，本次共有384套房源，户型面积段为107-135平新品洋房，价格不超10000元每平。在中山城区，这样的高品质、高性价比的房源非常稀缺，也受到了市场的追捧。开盘当日房源1小时全部告罄，且现场还有800多批客户没有选到房，人气十分旺。

　　另外，从房掌柜现场踩盘的情况看，虽然上周末暖场的活动数量减少，但品质没有“打折”，譬如碧桂园项目推出的多个活动都非常有口碑。其中，南区碧桂园柏坦尼雅开放展厅，并同日举行海派新加坡之夜暨B Club品牌发布会；南区碧桂园凤凰城珑玥台全新示范区盛装启幕，并启动VIP登记；南朗镇碧桂园保利天启开放销售中心并启动认筹。

　　根据合富研究院（中山）数据监测：上周中山共有4个镇区新增，住宅新增1188套，新推货量为13.3万方。在上周住宅各面积段新增里，100-120面积段新增648套最多，占比55%；在上周各户型新增里，三房新增866套最多，占比73%。

　　业内：限签将继续执行

　　针对上周全市住宅网签量大增的情况，房掌柜采访了中山中原市场拓展总监植建军。他表示，上周只是偶然有两个项目通过了网签才导致的数据大增，相比起去年一周就新增2000多套的盛况来说，并没有太过突出。

　　合富研究院高级分析师谢仲娟也表示，目前中山预估有2万套房源已售未签，如果限签政策有松动，那么网签数据不会只是这么少。海伦时光和蓝钻寓见两个项目只是恰好在上周通过网签，不代表限签政策有松动。另外一方面，由于目前的网签量数据远远滞后于市场，所以上周的网签量大涨也与国庆黄金周的成交没有太多关系。