中山西区为中心组团的成员,有着不容小觑的资源优势。交通便利,北环线、二环路、105国道无阻拦通往石歧、岐江新城、东区以及各大镇区,更难得的是环境优美,建筑密度低,生活舒适度高,周边配套一应俱全。
西区旧城改造 工业基地变宜居城区
今年7月份,《中山市住房保障需求调查与住房建设(2016-2020)规划》公开征求公众意见。根据规划,主城居住片区包括东区、石岐区和西区北外环以南的居住用地,是城市核心地区。该片区建设主要依托老城区改造,并结合原有工业区搬迁,整合原有居住用地,建设规模较大的综合居住片区。
据了解,西区目前的厂房拆迁工作已经在有条不紊的进行。特别是7月13日祥和街10巷7号和8号房屋拆除工作的启动,预示着西区旧城改造项目进入了实质拆除阶段。随着西区旧城改造项目的开展,一个新的西区,现代、时尚的RBD休闲商务都市将会随之建立起来。
显而易见,随着厂房的拆迁,西区未来可以开发的土地资源将越来越丰富。而这些被拆迁的土地,未来将可能会成为政府的绿化用地,或者居民生活休闲娱乐配套用地等。西区这个昔日“工业基地”将变身为“宜居城区”,而花海湾,就坐落在中山市西区岐环路2号。(彩虹花园与星晨广场之间)
交通便利 公交多
花海湾靠近老城区,自然承接其成熟的配套资源。据房掌柜踩盘了解到,花海湾虽靠近老城区,但交通并不拥堵。房掌柜当时是从体校出发,乘坐047公交车,大概半小时到达星晨广场,步行10分钟左右到达花海湾。房掌柜发现其所处的地段有多辆公交可到达,这些公交可至城区和偏远镇区,交通还算便利。
另外,房掌柜当时踩盘的时间是下午5点左右,接近下班时间,但花海湾附近的道路交通通畅,且道路宽阔,来往的车辆较少。
生活配套齐全
花海湾靠近彩虹生活圈,项目附近分布有菜市场、购物商场、酒楼、健身房、小卖部等。但项目附近的菜市场气味较难闻,小贩多。
由于地处城区,靠近大信商业圈,项目的生活配套比较完善。举个例子,从项目出发,步行10分钟左右,即可到达大信新家园;乘坐公交30分钟左右便可到达彩虹绿洲公园;乘公交半小时可到市中医院和西区中心小学。
人居氛围浓厚
房掌柜踩盘观察到,花海湾附近有多个楼盘聚集。比如:幸福汇、日华坊、大信新家园、尚湖轩等,人居氛围浓厚,配套资源可共享。
房掌柜查了一下花海湾周边楼盘的在售情况及均价,资料显示,幸福汇在售83-102㎡单位,均价约12000-13500元/㎡;日华坊二期在售80-121平米二至三房单位,均价约15000元/平米;尚湖轩二期 在售建筑面积约38-43㎡商务公寓,均价15000-16000元/㎡;棕榈彩虹二期在售87-141㎡二至四房,毛坯均价14000元/㎡,另在售建筑面积约193-201㎡城区联排艺墅大宅,均价约25000元/㎡;博达外滩在售114-155㎡带装修三到四房,整体均价约16000-22000元/㎡。
另外,房掌柜踩盘了解到,花海湾在售的楼盘楼下商铺很多没开门,销售中心内仅有几位销售人员在场,稍显冷清。据房掌柜了解到,花海湾户型有81㎡~112㎡,给业主选择的空间大。目前花海湾在售三期毛坯房,均价14000/㎡左右,可见,花海湾的均价与区域内楼盘均价基本持平。若是81㎡的房子,首付需要给到36万左右,总金额大概去到110万左右,现在入手,18年年底能收楼。
2022-09-23 08:08
2022-09-23 08:06
2022-09-23 08:03
2022-09-23 08:01