润达幸福汇：非中山户籍想买 先掂量下“够格”没？

　　近日，房掌柜从石岐区中山体校出发，坐047路公交车大约半小时到达星晨广场，步行13分钟左右到达幸福汇。经过实地走访发现：润达幸福汇在售3期83-102㎡新品洋房，均价13000-14000左右，购买者多为本地人。据了解，项目在国庆期间还会推出30套精选单位。

　　项目人居氛围浓厚，周边有楼盘在施工

　　在步行前往幸福汇项目的途中，房掌柜绕路去彩虹市场看了一下，从外观来看，市场比较旧，气味也不好闻。市场旁边，各类小吃店、杂货店都有，小贩也不少，人居氛围浓厚。市场不远处，就是花海湾3期的建设工地。

　　再往前走约5分钟，就是花海湾的销售中心，门口摆放了一大幅广告，里面在装修。房掌柜顺路进去了解了一下，花海湾目前在售3期81-112㎡单位，均价14000元左右。从花海湾销售中心出来，沿着宽敞的岐环路往前走，就可以看到在建的幸福汇3期工地以及幸福汇销售中心的招牌。

　　房掌柜特意留意了一下岐环路的路况，下午五点左右，来往的人和车都很少，十分安静。路两旁有一些商铺，但是开门营业的很少。翠沙路来往的车辆就比较多，但并没有堵车现象，车来车往十分顺畅。

　　销售中心旁边的风情商业街，已经有不少商铺在营业中，但还有一些商铺在装修，旁边的骏珑盛景项目也在施工，感觉周边的烟尘较多，噪音较大。

　　房子不愁卖 买房资格卡的比较严格

　　下午5点半左右，终于来到本次的目的地-幸福汇销售中心。销售经理态度不错，但在介绍的时候也一直强调一点，项目会严格按照政策执行，非本地户籍购买首套商品住房，必须要提供半年社保或个税证明。如果不能提供，那就不好意思啦，幸福汇的房子你不能买。“我们的房子不愁卖，所以对买房的资格卡的比较严格”，销售经理如此表示。

　　据介绍，由于购买资格这一条件限制，购房者多为本地人，入住率也比较高。销售中心旁边就是幸福汇1-2期的小区。透过销售中心透明的玻璃墙，可以看到小区里面的绿化十分到位，景观也比较雅致，一些老人带着小孩在小区里面玩耍，十分悠闲自在。

　　销售经理表示，幸福汇目前在售的是3期83-102㎡新品洋房。“目前价格在13000-14000左右。以83㎡单位为例，总价100万起，首付需要给到4成，大约40万。“以后房子肯定不止这个价，现在买肯定不亏。”据了解，项目在国庆期间还会推出30套精选单位。

　　项目周边配套完善 性价比较高

　　大概六点左右，从项目销售中心出来，房掌柜特意返回了幸福汇3期工地观察了一下。3期与1-2期隔了一条公路，从楼间距和位置来看，通风采光比较好，但由于面积比较小，在小区配套和绿化方面估计不如1-2期。但项目也有多处优越的附加值项目，令业主幸福增值，包括全石岐罕有采用的全社区品牌镀膜玻璃、入户智能对讲功能、时速高达2.0m/s空调高速电梯等。

　　由于地处城区，靠近大信商业圈，项目的生活配套是比较完善的。举个例子，从项目出发，步行10分钟左右，即可以到达大信新家园；20分钟内就可到彩虹绿洲公园；驾车只需5分钟左右就可以到达中山市中医院。但需要注意的是，项目周边的公交车并不多，踩盘过程中只发现029路公交车离项目较近，没有私家车的业主可能会十分头疼。

　　另外，房掌柜特地查了一下幸福汇周边楼盘的均价。资料显示，花海湾均价是14000元左右，日华坊二期均价是13000元，尚湖轩均价是15000元，棕榈彩虹均价是14000元，最高的是博达外滩项目，均价去到16000。就区域内的楼盘均价而言，幸福汇的价格并不“出位”，性价比较高。