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李从瑞:中国金茂的城市之道 “新城市病”在上演

来源:中国网·地产中国  王依彤 中山房掌柜  2017-08-18 10:04:27
[摘要]8月17日,中国金茂在港上市十周年庆典在北京金茂万丽酒店揭幕,中国金茂品牌焕新及战略签约仪式同期举行。中国金茂董事长宁高宁出席大会,中国金茂总裁李从瑞在会上与大家作了《中国金茂的城市之道》的分享。 “ ...

  8月17日,中国金茂在港上市十周年庆典在北京金茂万丽酒店揭幕,中国金茂品牌焕新及战略签约仪式同期举行。中国金茂董事长宁高宁出席大会,中国金茂总裁李从瑞在会上与大家作了《中国金茂的城市之道》的分享。

  新城市病”在上演

  李从瑞说,中国金茂经过多年研究,预测中国未来的一线城市将增加到12个。今天的一线城市北上广深将成为世界级的超级城市,加上它们的卫星城市,他们的人口将向5000万挺进。其余8个一线城市,北方的天津、青岛,中部的成都、重庆、武汉,长三角的南京、杭州,珠三角的厦门将有机会挺进一线城市。

  在谈到“城市病”时,李从瑞表示,中国的“城市病”将要得新的病,这些病更重要的是环境,环境的严峻已经开始挑战城市的进行与发展。就医难、看病难、上学难,已经成为新的城市病。究其成因,中国金茂认为是城市规划超前意识不够,规划理念落后所致。为此,李从瑞在会上分享了中国金茂在城市建设方面迈出的步伐。

  城市运营商的定位

  李从瑞介绍,中国金茂从第一天开始,就把城市运营作为职责。当时建设的金茂大厦,体现了当时的建设者们在规划方面的超前性、系统性和前瞻性。之后中国金茂就地发展,中国金茂同港务集团在上海打造了两公里北外滩新城,150栋甲级写字楼里有45栋由中国金茂打造,中国金茂在上海对城市运营有了全新的理解、经验和体验之后,开始向外扩展,打造了长沙梅溪湖、青岛中欧国际城、南京青龙山国际新城、丽江金茂谷镇等。中国金茂对规划的前瞻性和打造的速度被称作“三年起势 五年成城”。“中国金茂在5年前就已经涉足特色小镇建设,特色小镇的尝试是中国金茂未来也要走的方向”,李从瑞说。

  中国金茂今天的定位叫城市运营商,如何定义城市运营商,李从瑞提到三句话。第一句话是从时间的维度,一定是从一块处女地开始。通过规划、拆迁、建设、持有、销售,最终再运营,来管理这个城市,跨越从一块处女地到一个新城建设的全过程。如果经历了全部过程,它才称得上一个城市运营项目。

  第二句话从空间上它必须有足够的面积。大致在1000亩以上的,建筑体量超过500万平米以上的,这样的项目才叫做城市运营项目;第三句话是它的内涵。我们不是去建一片住宅,我们是要去建多业态、多配套、产城融合的城市,这才叫城市运营项目。在城市运营方面,有三类的主品。一个是新城的建设;一个是城市旧改的项目;还有一个是特色小镇。

  未来的理想城市

  李从瑞认为未来的理想城市是绿色健康、智慧科技、产城融合、配套便利。建一个新城的时候,一定要把产业跟城市融合在一起,即两驱动、两升级。驱动一:规划驱动。必须站在国际的视野,聘请国际优秀的团队。按照中国金茂这一套规则,与地方政府,与各块土地的属性紧紧融合在一起,随着历史长河的搭档,它的价值会愈发的体现。这就是规划在驱动方面起到的巨大作用。驱动二:资本驱动。城市的建设,必须是持续高强度的投入。当拆迁完成以后,如果没有快速基础建设,这块热土就会变成冻土。

  城市升级就是吃穿住行、就业、就医等,这些方面,中国金茂在过往的业绩里,给大家留下了深刻印象。各个业态都是基于需求升级以后改善需求的打造,中国金茂所到之处,必须改善这里的生活,提升这里的土地价值,为当地的人们提供更好的生活体验,这就是城市升级的基本要求。产业升级中国金茂聚焦在三个方面:第一方面,大文化。第二方面,大健康。第三方面,大科技。中国金茂专门成立了“金茂绿建”,专门注重建筑节能、绿色,中国金茂对未来家居的智能化,做得研究很深。

  中国金茂未来的走向

  李从瑞表示中国金茂未来五年,版图将从今天23个城市扩张到40个城市。未来五年,签约额将从500亿提升到2000亿,持有面积将从现在的50多万平米到200多万平米。中国金茂为未来一个新的利润周期在创造条件,不会仅仅把规模增长视为唯一要素。未来中国金茂将坚定的坚持城市运营商的定位,将坚持品质铸就更美生活的使命。以释放城市未来生命力为已任,为中国城市发展、城市建设贡献属于中国金茂的智慧和力量。


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责任编辑:余德艳

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