2017年6月7日,石岐区员峰村商业地块开拍。与此前三乡镇“上龚坑”别墅地块相同,员峰村地块最终自然人竞得,竞得者为梅钢、张志军,总价8895.822万元,楼面地价3100元/平米,折合约620万元/亩,这是石岐区商业成交的新高。但这宗地块的成交价相较之前土地火热成交的价钱来看却属“低价捡漏”性质,其实在该片区居住氛围及商业配套均不浓厚的及邻近的中泰上境公布住宅均价9字头现状下,这个价钱是较为合理。
这是继限购后商业地块三连推的第二宗地,第一宗港口镇地块创下了港口镇新高,石岐区这块商业地也是创下了石岐区新高,那6月9日招拍挂的横栏镇商业地是否会刷新横栏镇的商业地新高?
6月7日,石岐区员峰村编号为W23-16-0096,占地面积约0.96万方的商业地块由个人以3100元/平米的均价竞得,成交总价8895.822万元。无独有偶的是,本宗商业地块与此前三乡镇“上龚坑”别墅地块同样由自然人竞得,而竞得者名单中同样出现了梅钢这一名字。短时间内接连竞得两宗地块,使得梅钢这一人物充满了神秘气息。
就本次拍地情况来看,该地块的楼面地价仅为3100元/平米,地块规划容积率上限为3.0,建筑密度上限为38%,限高为60米,各项规划指标均比较合理,适合用于商业公寓开发。
自然人“低价捡漏” 地块发展潜力可期
石岐区员峰村W23-16-0096商业地块靠近北环路,具有一定区位优势。但地块本身居住、商业配备均未完善,还有待进一步的开发和打造。均价3100元/㎡的楼面地价横向对比市区公寓的确显得较为低廉,与此前拍出的港口镇地块7650元/平米的均价相比差距略大。但纯商业地块的价值与商住地块并不一致,商业地块的价值其周边的商业氛围挂钩。此前成交的港口商业地块周边有保利国际广场、星港名都、上乘世纪公园等商业连片,且处于交通枢纽位置,其楼面地价较高也在情理之中。相较而言,石岐区地块位于奥园附近,目前商业氛围不浓厚,居住氛围也有待打造,且考虑到该片区的中泰上境项目此前公布的住宅售价均价仍处在9字头的水平,员峰村地块的价格无疑是较为合理的。但与此前拍出的地块比较,其开发压力会比较小,利润空间也值得期待。
限购后商业项目成市场新宠“老石岐”公寓市场焕发新生
2016年1月到2017年5月,中山共成交商业12772套。其中石岐区去化商业项目2167套,占全市成交的17%。从价格上看,作为中山老城区和商业核心,石岐区的商铺价格一直处于一个较高的水平,如石岐区的大信新都汇商铺目前的均价为4万。2017年以来,石岐区公寓项目均价约为14500元/㎡。受限购影响,中山市商业项目成交升温,以大信金座为例,大信金座在中山限购前初次开盘,首次开盘推出约150套商业公寓,均价约17000元/㎡。大信金座开盘两天,公寓成交约110套,去化率超过70%,此后保持仍每周成交约10套的态势稳定去化。
石岐地块开发小户型商业公寓预测均价16000元/㎡
员峰村地块位于北环路周边,有一定交通区位优势,周边有美林春天、大信时尚家园、骏珑盛景、中山奥园、星辰花园等住宅小区,虽然居住氛围及配套有待进一步打造,但发展潜力值得期待。加之商业项目目前尚未限购,作为老牌城区石岐区的项目,不管对外地客还是本地客都有相当的号召力。因此该地块可能会面向刚需客户群体做小户型的商业公寓,预计均价将在均价15000元/㎡左右。
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