今年个人房贷持续收缩 5月新增信贷料难超万亿元

　　个人房贷今年的投放肯定是持续收缩，对公贷款5月也有所回落，再加上为了满足各项监管考核要求而主动收缩表外业务，5月我们行的新增贷款肯定是同比下降，其他银行的情况应该也差不多。”一家大型国有商业银行对公业务负责人对中国证券报记者表示。另外几家股份制银行、地方城商行透露的情况也与之相似。多家券商预计，金融监管升级将化解前期积累的金融风险、有利于长期金融稳定，但短期内企业融资需求可能有所减弱，表外社会融资向表内信贷转移。预计5月新增信贷同比下降，可能不到1万亿元。

　　5月信贷不太热

　　5月的新增信贷数据或许不会太热，多家券商认为将低于去年同期水平，预计在9000亿元左右。

　　中金公司预计，5月新增人民币贷款可能在9000亿元左右，新增社会融资总量可能小幅下降至1.1万亿元，广义货币（M2）同比增速可能从4月的10.5%小幅下降至10.4%。预计中长期贷款的增长仍将保持较高水平，但5月地方债置换加速可能压低新增贷款规模。

　　光大证券预计5月新增贷款可能低于去年同期水平，达到9000亿元，主要由于5月发行地方债置换债3125亿元，制约贷款增长。

　　中信证券预计5月信贷在9000亿元-9500亿元左右。

　　申万宏源首席宏观分析师李慧勇分析，监管加强将导致表外社会融资向表内信贷转移，但地方债置换规模提升会对信贷造成扰动，预计5月新增信贷1万亿元。

　　天风证券预计，5月新增贷款1万亿元，同比基本持平，环比少增近1000亿元，估计四大国有银行5月新增贷款约3000亿元。

　　个人房贷进入下降期

　　券商分析人士认为，5月新增信贷仍属基本平稳，但个人房贷进入下降期的迹象显现，“房贷为王”的日子已经过去。

　　北京（楼盘）多位房地产中介人士告诉中国证券报记者，目前北京地区二套房贷利率全线上浮20%以上，个别银行甚至考虑停做二手房贷款业务。

　　中国证券报记者走访多家银行、房地产中介门店获悉，银行信贷的收紧不仅是取消利率折扣、放款速度变慢，审批流程也更严格了。伟嘉安捷表示，“京八条”出台后，银行对贷款的审批愈发趋紧。除加强收入真实性、首付资金来源等审核外，申请者年龄过小或过大、房龄较长也成为申请房贷障碍。例如，超过规定年限的二手房申请贷款十分困难，银行普遍要求二手房房龄不能超过20年或25年。

　　中国人民大学国际货币研究院研究员、中国财经青年学会首席经济学家熊园认为，4月新增信贷中，个人房贷增速已开始回落，但绝对水平仍较高。随着房地产调控持续加码，特别是多地限购措施出台后，预计5月个人房贷规模将继续回落，全年个人房贷占新增贷款的比重将明显下降。

　　中信证券首席经济学家诸建芳表示，5月房地产市场成交有所降温，前期按揭存量投放较多，然后将进入缓慢下降期。数据显示，1-4月，居民中长期贷款占新增贷款的比例为35.8%，高于去年同期的29%。