合富研究院：土拍托市和新货入市价格合理 本地客复苏加快

　　2017年5月中山楼市成交住宅697套，环比涨35%。究其原因是因为3月底中山市限购政策出台后，限签政策迚一步加紧，故成交大减。

　　限购以来，市场一直处于冷静期，在5月11日港口镇招拍挂2宗商住用地，这是限购后的第一拍，对中山楼市的走势有着重要的指导意义。在面粉效应的推动下，中山房价出现明显降价的可能性减少，且未来一年内看涨的机会提升，一方面提升开发商信心，另外一方面会促使部分观望人群入市，加快楼市的回暖速度。另外，土拍价格也在符合预期的范围内，这样楼市面临再次政策加码的可能性减少，让因第一次限购出现异常冷清的中山楼市有了更加健康、合理的发展空间。在本月还将有2块热门区域商业地招拍挂。

　　据中山合富辉煌市场部踩盘可知，5月中下旬，多个楼盘接连入市，推动楼市回暖，愈来愈多的本地客选择出手买房。如三角镇碧桂园翡翠华庭以7500元/㎡的均价首次开盘，推出200余套货源，当日即全部售罄；南区新光天地以9500-10000元/㎡的均价加推入市，近80套货源全部售罄；石岐区碧桂园天玺湾加推入市，以12000-13000元/㎡的均价加推看江单位，当天200套货源全部售罄。这三个楼盘的共同点在于新货入市价格合理，且本地客占比超过5成，由这些加推的市场情况来看，限购政策推行至今，中山本地客的购买力复苏加快。

　　根据合富研究院（中山）数据监测：2017年5月住宅成交697套，环比4月518套涨34.56%；同比16年5月8972套下降92%。本月各镇区住宅成交排名里，石岐区97套排名第一，三乡镇83套排名第二，东凤镇63套排名第三。本月中山市各大房企住宅排名里，万科以150套排名第一，其次是中澳地产36套，排名第三金泰地产。

　　根据合富研究院（中山）监测，在本月各面积段新增里，100-120面积段新增912套最多，占比46%；在本周各户型新增里，三房二厅新增1298套最多，占比63%。

　　根据合富研究院（中山）监测，本月中山共有8个镇区商业有新增，新推货量为253套，2.68万方。

　　根据合富研究院（中山）数据监测：2017年5月31日，中山市住宅库存46415套，环比持平。其中火炬开发区以6645套居全市镇区住宅库存榜首，坦洲镇6279套排名第二，三乡镇镇4909套居第三。

　　6月预测：

　　5月中山楼市住宅成交依然低迷，但从市场情况上来看本月多个楼盘加推成交均不差，且愈来愈多的本地客入市推动楼市回暖：

　　成交量：限签的继续执行且有收缩的迹象，故预计5月份成交将维持在1000套左右。

　　成交价：5月的价格应该将稳中有微调——因为限购的缘故，市场价可能会维持现状有些许回调；但在限签下的滞后网签价将会有微涨。

　　新增：由于限购政策关于备案价的细则愈来愈完善，愈来愈多的开发商拿到预售证，预估5月的新增将继续走高。

　　库存：新年之后库存一直维持在4-4.5万套，预估4月份的库存将继续维稳在此区间。

　　区域：由于限签，排名前列的镇区更多的是均价不受限签的低价区。