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合富研究院:品牌房企看好中山楼市 中海敏捷拿下港口地块

来源:  合富研究院(中山) 中山房掌柜  2017-05-11 06:52:37
[摘要]2017年3月26日中山市出台限购政策,中山楼市由此进入冷静期,不仅网签成交量跌至历史低点,各楼盘的来访量也是大跌,甚至部分项目价钱出现松动的迹象。由于市场的冷静,让不少业内和购房者认为中山楼市回调的可 ...

  2017年3月26日中山市出台限购政策,中山楼市由此进入冷静期,不仅网签成交量跌至历史低点,各楼盘的来访量也是大跌,甚至部分项目价钱出现松动的迹象。由于市场的冷静,让不少业内和购房者认为中山楼市回调的可能性很大,更可能会出现明显降价的机会。本地土拍是限购后的第一拍,对中山楼市的走势有着重要的指导意义,在面粉效应的推动下,中山房价出现明显降价的可能性减少,且未来一年内看涨的机会提升,一方面提升开发商信心,另外一方面会促使部分观望人群入市,加快楼市的回暖速度。

  另外,土拍价格也在符合预期的范围内,这样楼市面临再次政策加码的可能性减少,让因第一次限购出现异常冷清的中山楼市有了更加健康、合理的发展空间。

  2017年5月11日,港口镇两宗地块开拍,有近15家开发商加入竞拍,如碧桂园,恒大,万科等品牌开发商。最终在这次被视为限购后市场风向标的首次土拍中,港口镇商住地块轻松触顶6000元/平米,以人才房配建39840平米由中海地产竞得,这是中海在11年拿下中海锦城”地王地块”后再次在中山拿地。同日拍卖的港口镇商业地块W11-17-0005也以7650元/平米的高价拍出。

  热门区域优质地块 升值潜力大

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  5月11日港口镇编号为W11-17-0004,占地面积4.8万方的商住地块由中海集团以封顶价6000元/平米+39840平米人才房配建竞得。编号W11-17-0004,占地面积0.82万方的商业地块由广州锦绣投资有限公司(即敏捷集团)以7650元/平米竞得,该地块溢价率达到176.2%。

  作为中山限购后的首次土拍,这次拍地的节奏比以往更快,且不管是0004商住地和0005商业地块均创下了区域的地价新高。就本次拍地情况来看,港口镇的地价已经处于一个不低的水平,本次土拍将加速观望状态的投资者重返市场,而开发商也能趁此机会重新站稳价格,总体而言对市场起到了不小的提振作用。

  地价方面,两宗地块的价格比较符合当前的市场期望,也并没有出现过热的情况。因此市场整体的走势仍会保持平稳向上,在此基础上市场回暖的速度将逐渐加快。

  附:2017年2月拍地情况

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  地块地理位置优越 生活氛围浓郁

  港口镇民主社区的两宗地块地理位置相当优越,W11-17-0004商住地块位于保利国际广场正对面,周围被凯旋蓝岸、裕港理想城、星港城市名都等,居住氛围浓厚,周边配套成熟。地块靠近中江高速和广珠中线二期,紧邻港口大道,交通便利,区位优势突出,来往周边城市也十分方便。除此以外,地块周边还有港口湿地公园,自然景观优秀,开发潜力巨大。

  W11-17-0005商业地块则相对比较偏远,但区位优势依然突出,地块靠近中江高速和广珠中线二期,紧邻港口大道,能有效承接往来人流。同时地块靠近红星美凯龙及壹加壹商圈的集聚辐射,开发可行性高。

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  港口镇纳入主城区规划 深中通道利好辐射

  中山的“十三五规划“中正式提到了将港口镇纳入中心城区,且港口镇受到深中通道的利好辐射,自15年以来受到投资客热捧,量价齐升,为中山市最热门的板块之一。港口镇2016年全年商品房成交6607套,住宅成交4625套,较2015年同比涨幅达45%。价格上,目前该镇区的成交均价在1.2万元左右,在镇区排名里名列前茅。

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  从成交走势上不难看出,港口镇的住宅成交主要集中在2016年第一季度,其中2016年3月成交量最高,达到了1121套。由于消化速度过快,造成了当地项目后续推货的速度不足,因此在2016年第二季度开始,港口镇一直处于缺货状态,加之项目均价超过9000元/㎡受限签的影响造成了港口镇网签成交走低的状况。

  附:热销项目成交量价表

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  中海地块预计做刚需洋房,预测均价18000元/

  敏捷地块预测做公寓,均价15000-18000元/

  中海地块处于住宅小区密集的地段,且该区域深受投资客喜爱;地块本身不太大且容积率为3,故该地块最有可能面向投资客做刚需户型,以三房为主要户型。

  敏捷地块作为商业地块仅10余亩,且容积率上限为3,预测该地块将面向投资客做公寓产品,或以loft为主搭配普通公寓。,

  中海地产时隔七年再拿“地王” 敏捷首拓中山商业地

  在继2011年中海拍下中海锦城地王地块后首次拿地,目前中海在中山的中海锦城,中海龙湾国际等项目均已售罄。

  敏捷地产以刷新商业地块单价的态势首次在中山拿下纯商业地块。敏捷地产目前在售项目一个是位于南朗镇的锦绣海湾城项目,这是多年以来成为这是年度销售前三甲的热销大盘,深受珠海客喜爱。另一个是位于东区的敏捷紫岭国际即将推出商业部分。

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责任编辑:黄静雅

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