中山合富辉煌：恒大13亿夺总价地王 碧桂园一日揽3地

　　2017年2月23日，中山市这场持续2天的土拍在今天继续焦灼的进行，经过2月22日“快准狠”单价地王的产生，23日土拍进行得尤为“慢吞吞”。古镇两块地均历经3小时过百轮举牌，达最高限价，展开了竞配面积的加码，但23日的竞配面积并未加涨太多。随后的石岐区地块及横栏地块均加快竞拍节奏，出现数次一分钟跳价数百万。

　　总结23日的拍地，恒大13亿一举夺得黄圃地块，成为此次总价地王。碧桂园7亿拿下三块地块，宗数上名列第一。

　　古镇地块：

　　1、地块基本情况

　　古镇地块位于中山市古镇信腾路，大信新都汇旁，盛迪嘉嘉元对面。地块位置不错，过马路即至大信商圈，邻近的盛迪嘉嘉元现已仅尾货在售。0047和0049地块连在一起，打造条件基本一致。其中W10-18-0047总面积21423.2平米，折合约32.13亩。商业配建面积占总建筑面积比例不超过15%。地块起始楼面地价为2800元/平米，封顶价6000元/平米，竞配人才房面积阶梯为240平米。2016年9月28日当天拍至3200元/平米。W10-18-0049总面积16701.1平米，折合约25.05亩。商业配建面积占总建筑面积比例不超过15%。地块起始楼面地价为2600元/平米，封顶价6000元/平米，竞配人才房面积阶梯为240平米。

　　碧桂园拿下古镇W10-15-0047地块，总价35990.9760万元+竞配面积6960㎡。

　　碧桂园拿下古镇W10-15-0049地块，总价25051.6500万元+竞配面积3840㎡。

       2、古镇房地产情况简介

　　古镇2016年至2017年1月共消化住宅1650套，月均成交127套。古镇房地产市场目前主要由盛迪嘉嘉元，利和幸福华庭，天宏绿茵华庭组成，天宏绿茵华庭2016年至今成交669套住宅，利和幸福华庭成交580套住宅，盛迪嘉嘉元成交348套。从合富辉煌（中国）中山公司市研部踩盘得知，其中天宏绿茵华庭作为2016年古镇镇销冠盘，在2016年以均价7500元每平米快速出货，目前已断货，下半年才有货源补充；盛迪嘉作为外来开发商，在古镇大信商圈旁打造了一个优质盘，长期高居古镇单价最高位。利和幸福华庭自从引进外溢客后便量价齐升涨至1万元每平米。

　　2016年古镇镇全年住宅新增1962套，目前库存为1387套，其中90-100仅剩5套，80-90余9套。在各面积段的消化中，以144-180㎡消化699套占比42%，120-144㎡消化498套占比30%最多。

　　3、古镇地块应该做高密度洋房产品

　　古镇两块地块均位于大信商圈对面，交通便利。针对古镇本地客的喜好，预计将会有大部分做120-180㎡面积段的三至四房。其次为了针对外来务工群体及投资客，预计将会配上90-120㎡的户型。