中山合富辉煌：土拍拉升楼价 中山将迈入2万元时代

　　2017年2月22-23日，中山土地市场又开启新一轮的拍地热潮，本场声势浩大的土拍将持续两天，将有11宗商住用地被拍。2月22日这天要拍的是东区、南头、西区4个地块，最受瞩目的东区地块不负众望拍出了单价的新标杆，目前东区售价为1.5万，房价已经是新拍地价的成本价，预计将来地价入市或将会把楼价拉升至2万或以上，城区其他区域房价也将受惠。由于东区地块不大，本次人才配建的面积占比很高，占比高达4成左右，成为人才占比面积最高的地块。

　　西区商业地块也是惊喜，这一两年商业地的价格一直没有升幅，本次西区商业地也是创下了商业地块的新记录。本次拍地当中，南头地块是面积最大的，总价最高的地块，此次拍地，将把南头的房价拉上万元水平。

　　东区地块：成为土地单价新标杆

　　1、地块基本情况

　　此次土拍，最受瞩目的无非是东区的两块香饽饽，东区是中山的新政治、经济、文化中心，在中山楼市量价齐升的浪潮里，东区一马当先均价已升至1.5万，而且缺货明显。深圳客的热捧不在话下，本地客也是极度看好东区的教育资源以及以后的各种发展，地段，地段还是地段。

　　东区W21-16-0050、W21-16-0051两块商住地块相邻位于东区紫马岭村，背靠紫马岭公园的无敌景观，紧邻敏捷紫岭国际及奕翠园两个高端住宅盘，盛景尚峰CBD步行5分钟即达，，被天奕吉之岛商圈，华润商圈，利和商圈辐射，交通方面更是被中山四路，起湾道，长江路及博爱路包围。

　　其中W21-16-0050总面积25239.5平米，折合约37.86亩。商业配建面积15348.9平米，计容建筑面积61288.25平米；W21-16-0051总面积8900平米，折合约13.35亩。本宗用地的计容建筑面积为19580平方米，商业配建面积为2937平米，此次这两宗地块再次挂牌起始楼面地价均为4100元/平米，封顶价6000元/平米，竞配人才房面积阶梯为240平米。当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞配建人才安置房，竞价阶梯为240平方米（户型面积约为90平方米-144平方米，不少于2套）。

　　该地块由大龙地产分别以（1.2亿+8160m2人才配建）和（3.7亿+23040m2人才配建）竞得，实际楼面地价已经达到11514元/m2和10819元/m2。

      2、东区房地产情况简介

　　东区2016年至2017年1月共消化住宅1257套，月均成交97套。东区房地产市场目前主要由天奕国际、奕翠园及映翠豪庭组成，天奕国际2016年至今成交297套住宅，奕翠园成交275套住宅，映翠豪庭成交404套。从合富辉煌（中国）中山公司市研部踩盘得知，其中天奕国际广场在2016年慢速出货，目前每平米售价1.5万。其刚刚推出十年包租的47-51平米的商业项目市场反响也是不错；奕翠园目前仅剩大户型带学位在售，每平米售价为1.4-1.5万。奕翠园的二手房成交价格虽高居1.5万元每平米，但依旧受到客户热捧；映翠豪庭在2016年以8000元的抢手均价成交404套成功清盘。除此之外，离地块最近的敏捷紫岭国际目前新一期正在动工，预计不久后便会面世，其二手房源放出均价也是高达1.3万每平米。

　　2016年东区全年住宅新增346套，为中山最缺货的区域之一。截至1月31日，东区住宅库存2778套，各面积段的库存比较平均，90-100方，100-120方，120-144方各有近500套的库存。

　　3、东区地块应该做低密度洋房产品

　　由于容积率的仅2.0左右，其中W21-16-0051的小地的限高为50米，再加上人才配建房的要求，针对其背靠紫马岭公园的自然景观，预测其将做针对景观的优势和地块的情况，做低密度洋房。