2016房贷增速五年来最快 政策收紧房企遇考验

　　国家统计局公布的房地产行业发展报告数据中，房地产开发企业到位资金最能反映房企的生存情况。2016年房企到位资金整体上涨15.2%，在所有资金的来源中，个人按揭贷款的增长幅度最大。业内人士认为，2016年房地产贷款增长加快主要是受到个人购房贷款增长的影响。不过，在抑制楼市泡沫的政策调控下，2017年房地产市场将告别高增长，同时信贷政策逐步收紧，预计2017年房企将陷入“钱荒”。

　　个人按揭增长五年最快

　　1月20日，国家统计局公布2016年全国房地产开发投资和销售情况。其中，房地产开发企业到位资金情况如下：2016年，房地产开发企业到位资金144214亿元，比上年增长15.2%，增速比1-11月提高0.2个百分点。其中，国内贷款21512亿元，增长6.4%；利用外资140亿元，下降52.6%；自筹资金49133亿元，增长0.2%；其他资金73428亿元，增长31.9%。在其他资金中，定金及预收款41952亿元，增长29%；个人按揭贷款24403亿元，增长46.5%。

　　不得不提的是，在房企到位资金中，定金、预收款及个人按揭贷款增长幅度较高，占据房企到位资金超过50%，而这部分资金正是房企销售所得。北京商报记者对比过去五年的数据发现，2016年个人按揭贷款对于开发商资金贡献的增幅也是五年中最多的，即便是在2013年房地产市场达到周期性高峰时，个人按揭贷款的同比增速也仅为33.3%。

　　业内人士认为，个人按揭贷款的增幅规模较大，主要受两个因素的影响。第一是市场交易量活跃，尤其是2016年新房交易量同比增超两成，所以会带动相关房贷数据的增长。第二是商业银行放贷是比较积极的，所以按揭贷款的规模也会快速上升。这两个因素都对房企的房贷层面的资金回笼有积极作用。

　　在业内人士看来，2016年房地产贷款增长加快主要是受到个人购房贷款增长的影响。楼市新政出台后，房地产市场关于首套房及二套房购房首付比例下调，宽松的信贷政策以及去库存政策的刺激下，全国房地产市场普遍开始回暖，引发2016年前三季度房地产销售市场的火爆行情。