中原地产：2016年中山住宅网签面积突破1000万平米

　　年度简评

　　2016年中山楼市受到深圳客户的关注，成交量再创高峰，下半年虽受到政策影响，成交量平稳发展，但全年仍可交出满意的成绩单。中山房地产市场火爆，主要介于以下三个原因：1、宽松的货币政策。2、明显的价格洼地。3、完善的轨道交通规划。这三个因素造就了从2015年6月份至2016年9月份的市场行情。10月份之后周边城市的调控政策，对中山市场的影响巨大，市场进入相持阶段。周边六城市中，中山成交量并不算突出，均价仍是洼地，但价格优势已逐渐减弱。

　　网签量

　　2016年（01.01-12.31）全市商品房网签约15万套，同比上升15%；面积网签约1400万㎡，同比上升13%；其中，住宅网签约9.2万套，同比上升0.8%；面积网签约1007万㎡，同比基本持平；全年住宅均价约为7300元/㎡，同比上升27%；金额735亿元，同比上升30%。（备注：实际网签数据以政府公布为准）

　　区域排名

　　2016年（01.01-12.31）全市住宅网签排名前三的区域分别是开发区9188套（主力楼盘凯茵又一城1523套），石岐区7729套（主力楼盘富元利和豪庭1292套），坦洲镇7611套（主力楼盘佳境康城1097套）。2016年网签量排名前三的区域同比2015年均是下滑趋势，货量不足的情况下，市场开始分流，周边区域受益。（备注：受到网签预约的限制，网签数据与实际成交数据有一定的延迟性，但仍可反映市场的基本走势。）

　　新增

　　2016年（01.01-12.31）全市住宅新增供应约7.2万套，面积约780万㎡，环比分别下降5%，4%。新增供应量排名前三的区域分别是开发区、三乡镇、坦洲镇；其中，三乡镇新入市项目达到8个（2016年首次网签的项目），为全市最高的区域。

　　存量

　　截至2016年12月31日，全市住宅存量40128套，目前去化周期6.2个月。其中，黄圃镇去化周期需2个月，最高东区去化周期需要17个月。（备注：东区主力存量为达兴豪苑项目）

一、近四年中山周边城市网签量对比

    2016年中山住宅网签套数与面积在六个城市中，均排名第四，佛山市以17.5万套，1928万㎡夺得冠军，主因受到广佛同城的利好影响，及广佛轨道交通的便捷性推动。