“二胎大军”即将驾到,开发商也随行就市选择建造二孩大户型。据卫计局数据显示,中山因二孩政策新增人口约1700人,业内人士认为,这意味着中山将有1000多个家庭有需要换房置业的可能。目前,有开发商已经进行户型变革,尝试通过3+1房、小四房等方式迎合未来市场的需要,而在以往,四房以上户型更多的只作为豪宅楼王单位,属于小众市场。业内人士预计,随着二孩家庭的增加,这些大户型单位的需求将更加旺盛。
数据:
“全面二孩”中山新增千余人
根据相关报道指出,在全面二孩新政实施将满一年后,截至今年9月底,中山因全面二孩政策新增出生人口约1700人。同时,根据中山市卫计局之前的摸底调查研究,生育高峰期将在2017-2018年间到来,保守预计高峰期每年将新增出生约2.6万-3.2万人口,届时必将给医疗系统带来一定的压力。
实际上,这一人口不仅给医疗系统带来压力,也为中山楼市带来一定的新机遇。有业内人士指出,全面放开二孩政策对楼市最明显的影响就是购买大户型的家庭在增加。“二孩对于一个家庭来说,若只与父母同住,至少就需要三房单位,而这仅仅勉强够用。”一中介研究机构经理分析,这种家庭虽然常见,但实际上按照需求,不少家庭还需要聘请工人或邀请父母帮忙带小孩,三房户型明显是不够用的。“实际上,中山不少家庭都是三代同堂型的,此前没有二孩政策时三房户型是中山楼市的主力,不少楼盘针对这类家庭销售三房,而四房由于总价偏高,往往并非市场主流。”他认为随着二孩逐渐放开,不少这类家庭意欲抢生二孩,原本勉强满足三代同堂居住的三房户型难免不够用:“短时间内可以,但随着孩子需要个人独立空间,至少四房才能满足需求,而中山不少家庭都喜欢凑个‘好’字,估计这类家庭未来是改善型户型的消费大军。”
现状:
四房以上是少数派
这边二孩潮汹涌而至,换房需求较大,但那厢中山楼市户型的配比却无法满足这类家庭的需求。根据合富辉煌中山分公司市场研究部监测中山市国土资源局新建住宅新增量显示,在11月各面积段新增里,100-120平方米的面积段新增量最多,达2376套,占比34%,其次是80-90平方米,占比17%,再次是90-100平方米的面积段,占比14%。而小于80平方米的户型占比8%,上述面积段占比总和为83%,剩余的才是大于120平方米的产品,而144平方米以上的舒适型产品更是只有8%。
此外,从各户型新增来看,三房新增最多达4360套,占比高达63%;两房和一房的占比分别为16%和4%;而其他四房等更大的户型则占比仅5%。“三房从来是中山楼市的主流,即便剔除部分3+1房这样含有赠送空间的户型,也依旧是主流,其次才是两房,可以说四房及以上的豪华户型很少开发商愿意做。”该机构的研究人员表示。
实际上,造成开发商们不愿意开发大户型的,是此前低迷的市场造成的巨大风险。有开发商告诉南都记者,曾经有楼盘主打大户型,但实际上效果非常糟糕。“时代白朗峰、合生帝景苑、中海龙湾国际、星汇湾等楼盘就是以150平方米以上的面积段为主,不少户型甚至高达200平方米以上,户型上也是以奢华4-6房单位为主,但是销售并不理想”,城区一开发商回忆。此前有外来开发商认为市中心应该开发豪宅项目,面积上也刻意追求大,楼盘环境、用料也偏高大上,定价也较高,然而这样的做法极大的推高楼盘成本不说,也让独立单位的总价偏高,在当时楼价偏低的中山楼市下,毫无竞争优势。“最终不少楼盘甚至大降价来应对,例如中海龙湾国际就一度从9000多元每平方米下降到4字头”,他表示,由于这样的失败案例,让不少开发商对开发大户型纷纷却步,更倾向选择开发中山人喜欢的三房户型。
2022-09-26 08:10
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