银监会要求严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策

　　中国银监会近日强调要严控房地产金融业务风险，在年内首次将监管目标公开指向了违规进入房地产领域的银行理财资金，成为近期监管部门不断收紧房地产信贷的最新信号。

　　银监会明确要求，严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；审慎开展与房地产中介和房企相关的业务；规范各类贷款业务管理，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域；加强房地产信托业务合规经营。

　　据银行业理财登记托管中心的数据，截至今年上半年，投向实体经济的银行理财资金余额16.03万亿元，其中流向房地产业的涉及金额大概在2.09万亿元。

　　与去年相比，流入房地产业的银行理财资金规模占比在今年上半年快速上升，从2015年的9.68% 提高至13.06%，较去年新增约5500亿元。

　　不过，观察人士认为这些数据无法完全统计进入房地产行业的银行资金规模。实际上，流入房地产市场的银行资金一向难以精确统计，银行为应对监管规则而在会计处理方式上披露的数据和真实的贷款数据间的巨大差异，加大了追查贷款资金最终去向的难度。

　　据银行业人士透露，实际进入房地产领域的银行资金比上文披露的规模要多，主要原因在于，部分资金并未出现在银行业理财市场报告的统计口径之中。

　　据银行业理财登记托管中心的报告，银行理财资金主要是通过配置债券、非标资产、权益类资产等方式进入了房地产行业。

　　这与近两年房地产企业发债和再融资规模大幅增长不无关系。银行业人士称，持续的“资产荒”推动理财资金大量配置到了地产公司债券中，成为房企债券的大买家。

　　数据显示，截至目前，房地产行业今年发行的公司债规模已经达到7840亿元，超过了去年全年的4348亿元。

　　随着今年来房价和地价的不断上涨引发了楼市泡沫的担忧，监管层对房地产市场变得更加警惕，陆续收紧流入房地产的信贷资金，房地产行业正在面临资金的全面从严监管。

　　此外，近期包括央行等在内的多个监管部门，还要求各商业银行理性对待楼市，加强信贷结构调整，强化住房信贷管理，控制好相关贷款风险。