齐俊杰：秋风扫落叶 这次楼市调控不一样

　　很多人只是关注了十一的多城市连续限购，但这次的楼市调控远远不止于此，就在昨天又一个大招不声不响的到来了，其中洋洋洒洒一大篇，但重点就这么几条，而且令人不寒而栗。总的来看，银监会的目的就是严格控制房地产泡沫可能带来的金融风险，要让各大银行审慎处理与房地产的业务关系，最好是给地产商断粮。而断粮的方式更是有很多种。

　　首先，最重要的就是银行理财渠道，众所周知我们去银行买几十天的理财产品，利率会比定期高一点，为什么?因为银行拿着你的理财产品去买高息债券了，或者直接贷款给了企业，给你3%，但从企业那边差不多收10%，中间的利差他就赚走了。而现在除了几个大的地产商比如恒大和万科等，其他中型地产商(上市公司)的发债成本基本都在10%以上，甚至到12%，所以银行在中间大有利润可赚，而这次银监会要求加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域，基本堵死了房地产行业的最大资金来源。很可能接下来很多开发商会因此而饿死，而被大的地产商兼并重组。

　　其次，信托!信托中大部分都是房地产类项目，因为融资成本跟发债差不多，但流程简化，而且不用那么多的监管，所以很多房地产企业补充资金也更爱发信托。此次，这个融资的通路一样被银监会点名。

　　第三，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域，这就是告诉银行，我不说并不代表我不知道，之前一直通过各种抵押各种违规贷款，致使大量信贷都变成了房贷，现在差不多了，台面底下的事情可以停一下了。信贷资金还是要尽量的支持制造业，支持高科技企业的发展。不能再出现信贷被房贷包干的情况。当然限贷限购之后，也很难再出现类似局面。

　　这给我的第一感觉就是跟去年股市查违规资金非常类似，银监会要从资金的角度，切断资金与资本市场的联系，最后导致了大量杠杆资金蜂拥而出，股市造成了6月惨案，但如今先调控先限购，然后再进行银行的违规资金清查与打击，这个套路确实比较新颖，现在我比较纳闷，这些违规资金怎么套现出局?正常途径卖房套现，现在基本已经很难了，再掐断了现金流，断了楼市的粮草……如今的楼市已然是内无粮草外无救兵。这次调控显然与以往的任何一次都不一样。不知道这么干会不会改变开发商的预期。其实这些政策，特别是银行理财这一项，只要严格执行，然后管住民间金融的非法融资，开发商的资金链必然断裂。届时他想低价甩盘都已经不可能，因为限购早就没人买了，只能公司加地皮以及楼盘被别人连锅端，彻底兼并，给个白菜价轰出局。

　　楼市向来有金九银十的提法，但金九肯定是成色十足，而银十却是寒风瑟瑟，从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降60%-80%的城市有4个，下降40%-60%的城市有3个，下降20%-40%的城市有3个。相信这大部分还是热度惯性，按照以往的规律大概到年底，弄不好成交量会下降9成，所以在今年买了房子的，要好好筹划一下后面该怎么办，能不能承受持续几十年的房贷，能不能接受房价大幅下跌的痛苦，将来房子卖不掉了，也租不上价。还要收税，我又该怎么办!如果您承受不起，那么趁着行情还没有冷透，赶紧找个接盘侠卖出去。