城市“虹吸效应”如何才能打破？透视城市房价涨

　　记者调查发现，一线超大城市因为优质医疗、教育、基础设施资源高度聚集产生的“虹吸效应”圈层继续外扩，不仅让长三角、珠三角大城市圈内一二线城市房价快速上涨，京沪周边部分中小城市房价甚至在调控后不降反涨。

　　热点城市调控政策落地，城市“虹吸效应”如何才能打破？

　　一线超大城市“虹吸效应”圈层外扩

　　东部城市硬件吸引力加强，不管买房目的是投资还是自住，一线超大城市“虹吸效应”通过房价继续表现出来。

　　中国房地产数据研究院发布的数据显示，截至８月，一二手住宅综合价格指数北京同比涨３２％，上海同比涨３１％，深圳同比涨２３％。

　　随着大城市圈中一二线城市房价不断涨价，“虹吸效应”圈层正在外扩。长三角、珠三角内的苏州、珠海、惠州、中山等城市房价同比上涨达３０％左右，让人感到在沪深周边也买不起房了。

　　在上海一家美资企业工作的销售工程师卢俊波，每周五都要搭乘高铁返回无锡的家中。“无锡的房价比较低，我买时每平方米不到１万元，无锡到上海坐高铁只要４０多分钟。”

　　“上海房价５万元，我们这里２万元贵吗？”这是今年以来苏州昆山楼市流行的一句销售宣传。中国房地产数据研究院发布的数据显示，今年８月，苏州、上海一二手房住宅价格综合指数同比涨幅均超过３０％。

　　在“虹吸效应”圈层外扩的背后，上海嘉定和苏州昆山土地出让价格也是“你追我赶”。年中，两地均拍出单价超过每平方米三万元的住宅用地，这也带动两地楼盘价格互相传导推动，最先上涨的一边最终会带动另一边补涨。

　　上述情况也在珠三角出现。深圳房价大幅上涨后，紧挨着的东莞房价也水涨船高。由于东莞房价基数较低，其８月份同比涨幅甚至达到３５％，超过了深圳２３％的同比涨幅。

　　在此轮各地楼市调控政策相继落地后，记者调查发现，目前仍不限购的河北廊坊部分楼盘１０月份价格不降反涨。在廊坊市住房保障和房产管理局官网上，１０月８日以来，有１１个项目发布了备案价格变更公示，其中住宅项目大多涨价５％－１０％，有的公寓一次涨幅达到１５％。

　　统计显示，今年８月份廊坊的综合价格指数同比涨幅在三线城市中是最大的，上涨幅度达到６１％，８月份三线城市当月总体价格指数同比上涨５．８％。北京周边的保定、张家口，８月份总体价格指数也分别同比上涨３０％和２３％，都超过北京房价涨幅。

　　“虹吸效应”蔓延至部分省会城市、二线城市