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中冶拿下黄埔开发区长岭路以北CPPQ-A2-1地块

来源:  房掌柜 吴俊永 俞琦 中山房掌柜  2016-10-12 10:51:51
[摘要]楼面价2.7万元/平,黄埔开发区长岭路以北CPPQ-A2-1地块被中冶置业以总价36.8亿元拿下该地块。

  楼面价2.7万元/平,黄埔开发区长岭路以北CPPQ-A2-1地块被中冶置业以总价36.8亿元拿下该地块。

  业内专家指出,地块所在的长岭居板块已成为楼市置业热点区,而且地块容积率低(仅为1-2),而且距离黄埔区府较近,距离地铁21号线长平站仅1.2公里,又拥有丰富景观资源,是近三年乃至未来长岭居最优质地块。

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  8月26日,备受关注的黄埔长岭居地块开拍,据广州开发区官网的挂牌公告显示,该地块位于黄埔开发区长岭路以北,占地面积67450平方米,容积率>1.0且≤2.0,挂牌总价10.792亿元,折合楼面价8000元/平,且不设最高限价。有逾百家房企参与该地块竞拍,中冶、金融街、融创、万科、雅居乐等均有参与竞拍。其中,187及188次报价均为56号,连续报价两次,直接加价1000万。而18号和56号斗得激情四射的时候,中间又跑出来76号及68号,76号的杀出直接将地价抬高到30亿这个阶梯。

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黄埔开发区长岭路以北CPPQ-A2-1地块航拍

  经过2个多小时,264轮的激烈竞价,最终该地块被中冶置业地产以总价36.8亿元拿下该地块。

  据保利越秀岭南林语现场销售透露,黄埔开发区长岭路以北CPPQ-A2-1地块挂牌后,就陆续有开发商来勘察,除了本地开发商,还有珠海、深圳的开发商。

  房掌柜查阅资料得知,地块周边在售项目仅有金融街融穗御府及万科山景城,户型以两至三房为主,均价在1.4-1.6万元/平之间。而地块一路之隔的保利越秀岭南林语和奥园春晓住宅目前已经卖完。

  而地块周边商业发展则主要依靠对面的保利越秀岭南林语和奥园春晓两个成熟楼盘的依托。房掌柜实地踩盘得知,这两个项目餐馆、商店、银行、休闲会所等生活服务设施配备齐全。

  此外,地块教育资源也丰富,其中就包括达尔文母校修仕倍励国际实验学校、长平小学、省一级广州市科学城中学、广州市二中科学城校区、北师大实验学校、市重点玉岩中学等十几所名校。其中长岭居北师大实验学校高中部建筑已基本完工,并已进行基础设施施工;初中部两栋大楼主体结构封顶,于今年8月移交区教育局。

  而在建的地铁21号线长平站距离地块1.3公里,目前永和街正全面启动“二次规划”,地铁23号线、地铁7号线二期规划将贯穿永和,有轨电车(长岭居—永和)试验段于今年将正式启动。大大满足区域交通需求分层次、多元化的发展趋势,将会为该片区的居住人群带来极大的出行便利。

  方圆地产首席分析师邓浩志对房掌柜表示,长岭居高价地约2.7万元/平方米楼面地价实在高得难以理解,周边在售项目可能涨两年都未必赶上地价。“地块周边一手住宅报价在1.4万-1.6万之间,实际网签价格在1.3-1.4万左右,而未来该项目要买到3万元/平米以上才不至于亏本,而这个价格是目前周边在售项目价格的一倍,如果这个项目在24个月内上市的话根本没盈利可能。”

  “要知道,目前长岭居板块楼盘的洋房售价不过13000-16000元/平方米左右,即使地块有机会做联排别墅,现在的售价也不过是28000-32000元/平方米左右。这个地价,又一次刷新了广州人对长岭居板块的认知”,克而瑞首席分析师肖文晓分析指出,由于项目的容积率小于2,在其产品上有可能像附近金融街融穗御府和万科山景城那样,打造部分的别墅产品。

  肖文晓进一步指出,供求关系决定价格,未来价格最终还是要看市场的供求关系,不是高价地成本简单计算出来的。


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责任编辑:李灏廷

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