深圳客对中山西北部敏感低 中心城区一手楼或超古镇

　　早前中山天域置业分析师谭三元指出，近年古镇的土地就被镇政府、各村严格管控，而且目前主要供灯饰业产业链使用，商住地的供给一直较为稀缺，本地居民的购房需求得不到充分满足。而且，当地发达的灯饰产业也提升了居民消费能力，因此造成了古镇地价、房价都普遍比中心城区高。

　　不过自去年下半年至今，在深圳购买力大量涌入中山东部楼市的背景下，以火炬区、中心城区、南朗为首的区域楼价出现了较大幅度的上升。相比之下，作为西北部楼市高价区域的古镇楼价的同比涨幅则相对并不明显。就目前情况来看，中心城区的一手楼盘成交均价已经有反超古镇的明显迹象。这是早前不少业内人士都意料不到的事情。

　　有从事楼盘渠道营销的负责人告诉记者，一方面，古镇楼市向来以本地常住人口消费为主，这点在过去一年未有明显改变。相比之下，东部区域楼市的外来购买力众多，对楼价拉升的作用更为明显；另一方面，目前中山楼市主打深中通道的概念，而古镇、横栏一带则主打规划在建中的深茂铁路，像今年初横栏楼市就曾迎来过一波深圳客的购房潮。不过总的来看，市内数家渠道营销商均向记者表示，由于地缘位置上西北部离深中通道确实较远，即便未来有多条高速接驳，但从现阶段深圳客对该区域的心理距离感还是比较强烈的。在价格相差不多的情况下，他们更倾向于区域利好更为明显的城东片区。

　　而早前包括合富辉煌、中原地产等多家机构分析人士均指出，鉴于本月28日东区、南区、古镇、横栏等多个区域将同时推地，预计东区、南区地块的竞拍情况将相对比较激烈，其中东区紫马岭商住地块更是有望成为中山年度大热地块。