接棒二线城市高价地 无锡新房均价逼近万元大关

　　老家在无锡的李月，近期回无锡的次数变得频繁起来。在上海房地产政策的收紧与高不可攀房价的双重压力下，李月终于打消了在上海置业的念头。

　　李月告诉中国房地产报记者：“今年上海周边的房子都在涨，我们想买房，但资金紧张。所以，总是错过好时机。听说最近无锡的市场也很火，既然上海买不起，不妨回家看看。”随着无锡市场走热，越来越多的人将目光从上海、苏州、南京转向无锡。前来无锡置业的人群中除了有像李月一样返乡置业的购房者，还有大量的投资人群。

　　据无锡市房屋交易管理中心公布的数据显示，今年8月无锡全市商品房备案成交的本地需求仅占三成，占比27.38%，比7月减少25.42%；外地购买力占比则高达67.41%，比7月增加22.05%。

　　9月12日，无锡迎来了9月的第二场土地拍卖，蠡湖地块最终经过170轮现场竞价被中国金茂以49.95亿元的总价竞得，成交楼面地价16069元/平方米，溢价率169%，刷新了之前由融创创下的36.2亿元纪录，成为了新的年度总价高价地。

　　继苏州、南京、合肥之后，长三角区域楼市的大火弥漫到了曾经的价值洼地，房地产市场中“面粉”贵过“面包”的经典戏码又在无锡重演。

　　事实上，自8月以来，无锡土地拍卖行情屡创新高，似乎每一次的土地出让都像是在为楼市的大火扇风添柴。

　　在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，随着部分二线城市政策收紧，投资力量向周边的三线城市转移。比如苏州、南京调控后，无锡市场开始走热，投资溢出效应显现。

　　5天之内2幅高价地

　　9月8日至9月12日，无锡的土地市场5天之内诞生了2幅高价地，这对于曾经是江苏省价值洼地的无锡而言，是惊喜也是忧虑。

　　就在蠡湖总价高价地诞生的4天前，无锡进行了9月首场土地拍卖。9月8日，无锡滨湖区、梁溪区有2幅地块最终成功出让，共吸金47.5亿元。其中滨湖区朗诗南侧地块经过17家房企163轮厮杀后，以总价33.1亿元被中锐地产收入囊中，成交楼面地价达到18050元/平方米，溢价率为185%。

　　中锐地产方面表示，该地块位于无锡滨湖区太湖新城核心板块，市政府旁，地块拟建为纯改善型高端品质社区。目前中锐地产在无锡已成功开发中锐隽苑、中锐瑞城国际、中锐海尚映象、中锐佳诚大厦等多个项目。继8月19日竞得无锡滨湖区商住用地之后，此次中锐地产再度拿下此优质地块，彰显出中锐地产对于无锡地区市场前景的信心。

　　据无锡市房地产业协会副会长杭卫推测，朗诗南侧地块楼面地价达到了18000元/平方米以上，这也意味着未来房价有冲到30000元/平方米到35000元/平方米高位的可能性。而官方数据显示，无锡8月全市住宅均价9198元/平方米，以此对标，高价地“面粉价”已是全市住宅“面包价”的近两倍。

　　一位当地业内人士告诉中国房地产报记者：“布局无锡的房企大多经历了长时间的无为阶段，难免焦虑，此次无锡受到周边城市外溢效应的影响房价快速上涨，可以说市场瞬间从冬天变成了夏天，而对于早前在无锡就有布局的企业而言，也有了继续深耕的理由。”值得关注的是，9月无锡参与土地拍卖的房企也有变化，此前8月包括中梁、中南、万科等表现抢眼的企业并未出席9月的拍卖，反而出现了一些新面孔如富力、融侨、金茂。

　　对此上述业内人士认为，随着无锡市场爆发，房企对待无锡市场的态度有三：一方面已经在无锡拿到土地的房企会暂停拿地，为自己的后续发展打好基础；在市场迅速升温的同时部分房企会产生观望情绪；另一方面也会有更多新的房企看到无锡土地市场的机会，开始寻求进入的时机。

　　从参加9月无锡土地拍卖的房企来看，这些企业的出价能力都有增强，无论是在拍卖中拼杀到最后一轮的北辰实业和富力地产，还是9月首进无锡并最终拿下总价的中国金茂，都能体现出房企对于无锡市场的认可。

　　城市群融合效应凸显

　　对于房地产市场而言，可怕的不是高价地，而是高价地效应。

　　同样，此次无锡的上涨也源于8月几场土地拍卖中地价的飙升。

　　据无锡市房屋交易管理中心公布数据显示，在传统淡季8月，无锡市区商品住宅成交面积却达到了98.21万平方米，同比增长106.32%，环比增长45.78%。截至8月底，今年无锡全市新房成交量超过6.04万套，逼近2015年全年6.19万套的总成交量。

　　更值得关注的是，在8月无锡不仅成交量一路飙升，成交均价也在经历快速上涨。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年8月，全国100个城市新建住宅平均价格为12270元/平方米，环比上涨2.17%。其中无锡涨幅居于全国榜首，环比上涨6.76%，样本平均价格9743元/平方米，直逼万元大关。

　　“无锡房价长期徘徊在8000元/平方米左右，到今年6月上涨后冲破9000元/平方米大关，并保持继续上涨的趋势。房价的上涨与目前无锡的城市价值有关，尤其是近期提出了上海大都市圈格局规划，从上海坐高铁到无锡最快仅29分钟，而无锡房价只有上海的1/6左右，与苏州房价相比低出将近一半。大城市群的融合，使得周边投资需求爆棚。”融创中国上海区域无锡公司总经理顾国华表示。

　　无锡某房地产开发商表示，大批外地人前来无锡置业一方面是因为苏州、南京8月纷纷出台楼市调控政策，将部分购买欲望挤压到无锡；另一方面无锡具有宜居优势，有着较好的教育、医疗资源，而且目前房价还没有突破万元，在区域交通和城市群融合的趋势下无锡楼市的投资价值逐步显现。