高力国际:主题乐园开发热潮 拉动当地经济发展

　　近期上海迪士尼度假区正式开业，万达集团宣布至2020年将开发15个主题乐园，而世茂集团计划5年内筹建8座陆地和水上主题乐园项目，中国再次出现主题乐园的开发热潮。日前，全球领先的房地产服务上市公司高力国际（NASDAQ：CIGI；TSX：CIG）发布《中国主题乐园的梦幻之旅》市场分析报告，全面解析中国主题乐园的发展历程、供需状况以及未来趋势，深入探讨主题乐园的盈利性及其对当地经济的影响。

　　本土和国际品牌正面竞争 中国主题乐园市场进入新时代

　　随着中国经济的快速发展，国内旅游市场不断壮大，主题乐园逐渐成为旅游度假产品中的重要业态。主题乐园在中国大陆的发展历史大致分为本土品牌初步发展期、本土品牌连锁发展期、国际品牌进入中国大陆发展期三个阶段，随着上海迪士尼度假区正式开业，加上北京之前宣布在通州建造环球影城，美国六旗乐园选址浙江嘉兴海盐，中国主题乐园市场进入国际一流品牌与国内本土品牌正面竞争的时代。

　　中国主题乐园与经济发展水平正相关 主要分布在华南及华东

　　高力国际研究发现，在2015年全球主题乐园开发商的前十位（以总游客数统计）中，中国开发商占据了4个席位，分别为华侨城集团、长隆集团、华强方特集团、宋城集团。在2015年中国大陆地区最主要的10家主题乐园（以入园人次统计）中，平均入园人次为447万。高力国际华东区咨询服务董事陈铁东表示：“中国排名靠前的主题乐园主要分布在经济发达的华南及华东地区，可见主题乐园的建立与当地的经济发展水平高度相关。”具体而言，50%的主题乐园处于华南地区，25%位于华东地区。对此，陈铁东解释说：“华南地区温和舒适的气候特点，也非常适合室外的主题游乐园及水乐园的开发。”

　　居民消费支出增长以及旅游业的繁荣拉动主题乐园发展

　　高力国际认为主题乐园的主要需求来源于居民市场以及游客市场。陈铁东说：“近年来中国居民人均消费支出不断增长，其在教育文化娱乐的消费比重也在不断增大，这为主题乐园这一休闲旅游的发展提供了重要的基础。”而中国国内旅游人次和旅游收入的快速增长，也为主题乐园市场带来的大量需求。一些知名度、品牌开发能级很高的主题乐园，往往能够吸引大量国际游客的来访。高力国际分析中国主要主题乐园的票价发现，其平日成人票价大部分在200元至300元之间（占58%），而高于300元的占了34%的比例，平均门票价格为270元。

　　综合附属设施协助实现盈利 主题乐园开发拉动当地经济

　　通过研究分析主题乐园开发的国内外经验，高力国际发现由于主题乐园前期的投入巨大以及较高的日常运营成本，如果主题乐园仅仅依靠门票收入，可能难以实现盈利，通常需要通过配套的酒店、餐饮、主题零售、其他娱乐设施以及衍生产品，来实现盈利目标。陈铁东进一步解释说：“在主题乐园周围开发附属设施不仅可以延长游客的停留时间，从而增加游客在园区内的总消费以及游客对于主题乐园的消费忠诚度，还能够有效地增加主题乐园的竞争力，提高其土地利用价值，并大大降低开发风险。”

　　至于开发主题乐园对拉动当地经济的影响，陈铁东指出这主要由一次性影响和长期性影响组成。一次性影响主要指的是在开发乐园中所创造的相关的规划设计、工程施工等短期性工作机会。长期性影响主要是对于当地旅游业的提升，包括产生的游客观光度假、酒店、餐饮、购物、娱乐、交通等的总收益。他说：“主题乐园的运营管理也会带来大量的长期就业机会。另外，考虑到投资的乘数效应，开发主题乐园对当地所产生的经济贡献更大。”