顾云昌：楼市泡沫破裂可能性不大

　　9月8日，由58同城、安居客、赶集网联合举办的“2016中国房产风云榜” 在北京、长春、武汉、上海、南京五城联动同步首发，作为一场驱动房产行业未来发展的行业高端品评选类活动，2016中房榜经过历时四个多月选拔，正式进入城市奖决选和颁奖阶段。

　　房产大咖，激情演讲

　　58集团资深副总裁庄建东先生在活动现场致辞

　　9月8日，中房榜颁奖典礼北京站华丽启幕，这是2016中房榜城市颁奖典礼的首秀。58集团资深副总裁庄建东先生；58集团HBG二手房北区总经理常利刚先生；58集团二手房运营负责人沈宇军先生；58集团HBG市场营销负责人张方方女士等58集团管理层出席活动，更邀请到中国房产界重量级人物经济学博士、研究员、建设部科学技术委员会委员、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长、中国建筑(601668,股吧)学会建筑经济分会副会长柴强博士和著名房地产专家、全国房地产商会联盟主席、中国房地产协会原副会长顾云昌教授莅临。在此次活动上，顾云昌教授发表了题为“白银时代黄金楼市”的演讲。

　　何为白银时代？顾云昌对房地产行业进行了梳理，他认为，中国楼市正在“吻别”黄金时代，“牵手”白银时代，目前房产行业的利润率，房价的涨幅已经不能与黄金时代相比。房地产发展分长周期，中周期和短周期，自2000年中国老百姓(603883,股吧)进入市场买房，真正的市场经济表现出来，至2013年可以称得上是中国房地产行业的一个中周期，而这个周期即为房地产行业的黄金时代。从2014年到2030年，中国房地产进入新的周期，在这个阶段里，中国城镇化不断推进，有数据显示，城镇化每增加一个百分点就有1300万人涌入城市，对住宅的需求还在不断增加，此外，在此阶段里，楼市存量和增量的比例虽有所变化，但行业整体仍处于增量阶段，这就是白银时代。

　　针对大家关心的房产泡沫问题，顾云昌也给出了自己的看法，中国楼市现状与90年代初房产泡沫破裂的日本国情不同，本质差别在于，90年代初，日本城市化率已经达到74%-75%，目前我国包括农民工在内的城市化率仅有56%，农民工的住房状况和户籍人口还有很大差异，这就导致房地产需求蒸蒸日上，由此预判中国楼市泡沫破裂的可能性不大。

　　谈到房地产行业未来的发展态势，顾云昌表示，现在每年城镇住宅竣工量大概是10亿多平方米，在刚刚过去的十二五期间新建住宅大概52.4亿平方米，比十一五期间增加了40%，据住建部最新规划，在未来的十三五期间大概新增面积53亿平方米，比十二五期间仅增加不到1亿平方米，总量有所增加，但趋于平稳，这也就意味着今后住宅投资的增长、新建住宅的销售量不可能有大幅的提升，这就是增量趋于稳定，但是存量比例上升。十三五期间，随着增量和存量的变化，房地产行业将经历量变到质变的过程，一方面新房交易量不可能大量增加，将通过二手房的交易提高交易率，另外二手房交易过程中将更加看重中介的服务质量。

　　在业界专家行业层面的深度剖析后，58集团二手房运营负责人沈宇军先生代表58集团房产事业群发布名为《大数据制胜房地产白银时代》的数据报告，全面展示58同城、安居客、赶集网在大数据方面的优势，并将大数据与房产行业应用进行可操作性结合解析。通过数据分析将用户的房产需求、房产行业走向进行可量化、可视化、可追踪、可分析的模型构建。从而更好的引导从业者利用三网平台提升行业效率。

　　五大奖项，实至名归

　　58集团高层及行业专家共同转动轮舵开启2016中国房产风云榜城市奖决选及全国颁奖阶段

　　随后，大会在众人的期盼中迎来最受瞩目的颁奖典礼，共有约150名优秀的获奖者分享了最佳门店奖、最具口碑价值经纪公司、最具成长价值经纪公司、最具创新力经纪公司、明星经纪人五大奖项。

　　2016中房榜这场盛会将引领行业的全新方向，它用评比的方式将房产从业者聚合在一起，不是为了让大家“一争高下”，而是想要通过这样的形式达到让更多的优秀经纪人、经纪公司和开发商相互交流分享，学习成功经验，并将其运用到实际业务中，给行业一个直接的榜样，看看名列前茅者究竟是怎样做好服务、开拓客户、适应市场变化。

　　北京站大幕的启幕，标志着中房榜线下颁奖礼的全面展开，接下来，50余城市的房产经纪人、经纪公司、地产开发商将在80余场活动中接受中房榜“互联、融合、新生态”的洗礼，获奖者通过思维凝聚，将发挥行业先锋作用。