无锡第九次土拍诞生双高价地警惕效应引起补涨过

　　“无锡太湖新城的‘面粉’可以做成‘蛋糕’了!”

　　“无锡楼市3.0时代要来了!”

　　“不要抖，坐稳了，卖肾都不行了!”

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　　9月8日，第九次土拍结束，“双高价地”诞生。中锐18050.3元/㎡拿地成无锡新单价“高价地”，融侨溢价269.23%拿地成今年“溢价率之王”。据房掌柜调查了解，目前两地块周边的楼盘多数价格待定欲涨价。业内人士认为，推涨是房价走向，如果补涨过度的话对无锡市场的长期发展可能产生不利的影响。

　　》》》无锡新高价地诞生后 太湖新城单盘最高22小时涨4000元/㎡

　　中锐18050.3元/㎡成无锡新高价地 融侨269.23%成今年溢价率之王

　　上午，经过近3小时163轮的激烈厮杀，中锐最终以33.1亿杀出美的、碧桂园、保利、华润、龙湖、万科和富力等17家房企的重围，竞得太湖新城XDG-2016-14号地块(朗诗新郡南地块)，溢价率达185.34%，18050.3元/㎡的楼面价成为无锡新单价高价地。

中锐18050.3元/㎡成无锡新高价地

　　下午，梁溪区XDG-2010-39号地块(原丁村管巷地块)吸引了中锐、旭辉、中铁建、红豆和新城等13家房企参与竞拍。最终经过97轮竞价，融侨以14.4亿元竞得该地块，楼面价达13581.57元/㎡，溢价率高达269.23%，为今年溢价率之王。

融侨269.23%成今年溢价率之王

　　就楼面价而言，朗诗新郡南地块以18050.3元/㎡创无锡含住宅地块新高。数据显示，2006年，开发成滨湖区银河湾项目的威尼斯花园东南侧地块为当时的高价地，楼面价仅为3319元/㎡;到2010年，楼志明以个人名义拿地现红梅新天地项目地块，楼面价首次破“9”，达9001元/㎡。

2006年-2016年无锡历年高价地统计（含居住用地）

　　之后的2011-2015年期间，能称得上高价地的楼面价并不高。2012年，孔雀城项目地块楼面价为3579元/㎡;2014年，印象湖滨路劲项目地块楼面价为4151元/㎡，2015年，万科拿得的周新老街地块楼面价则为2703元/㎡，成为2006-2015年无锡历年高价地的最低楼面价。

　　而今年市场火热，仅今天的土拍便诞生了“双高价地”。红星地产无锡公司营销总监谢远骐表示：“新高价地的诞生肯定会推涨房价，不仅周边楼盘房价上涨，整个无锡市场的房价也或会在年底会奔着25000元/㎡的方向上涨。”

　　周边楼盘价格待定欲涨价 补涨过度或对市场产生不利影响

　　土拍结束后，房掌柜致电了两地块周边楼盘售楼处了解到，目前周边多家楼盘现在价格未定。

　　“我们前期推出的房源都卖完了，预计9月中旬加推190套3#楼129㎡、142㎡户型非毛坯房源，目前价格还没有定，今天土拍后可能会上涨。”朗诗新郡南地块周边的雅居乐中央府项目售楼处工作人员对房掌柜说道。同样周边的朗诗新郡、朗诗太湖绿郡和新加坡尚锦城项目价格均为待定。

两地块周边楼盘房价上涨情况一览表

　　同时，丁村管巷地块周边的红星紫郡项目目前仅剩最后10套240㎡三层花园叠墅，9月10号将开盘，目前价格未定;金盛华彩荟公寓价格从原来的7000元/㎡的预计售价上调至8500元/㎡，项目9月底加推300余套A楼3.2米非毛坯SOHO公寓房源;而红豆人民路九号价格已上调至20000元/㎡，上涨3200元/㎡，据售楼处工作人员表示项目现在只剩30套165㎡、223㎡户型住宅产品，后期无新房源加推。

　　两地块周边楼盘售楼处的工作人员均对房掌柜表示，后期价格肯定会调整，至于调整到何幅度，还要看市场情况。

　　对此，红星地产无锡公司营销总监认为更多项目停售涨价不足为奇，后期房价走向当然还是推涨。

　　“在年底前，预计很多项目的价格会奔着25000元/㎡的方向上涨。这样来看的话，半年多的时间，上涨了近3倍。如果朗诗新郡南地块建高层的话至少卖30000-35000元/㎡，建洋房的话至少卖35000元/㎡以上;而丁村管巷地块至少要卖25000元/㎡左右。估计宜家东地块也会拍到12000元/㎡左右，明丽雅地块自身的价值不错，可能也会拍到15000-16000元/㎡的价格。”

　　策源地产苏南副总经理潘为民表示：“从8月22日的土拍到今天的土拍，虽然经过半个月的时间，但开发商的心态还是有些调整的。从新郡南和丁村管巷两地块的楼面价来看还是很高的，地价高带动房价大幅度上涨可能会对无锡整个市场的长期发展产生不利的影响。”

　　他认为，“连续的土拍曝光度过高对政府来说还是有一定压力的，如果出现调控政策，无锡对调控的承受度会和南京、苏州呈现出不一样的状态，因为市场的变化发展和城市的人口导入相关联，之前无锡房价上涨一方面是因为外地投资客带动，另一方面是因为地产价值被低估，有补涨的过程是很正常的。但未来房价再上涨的话可能会导致后劲不足，还是要警惕补涨过度或对市场产生的不利影响。至于两地块后期卖什么价格，还是决定于市场的供求。”