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　　国庆前夕住建部、中国人民银行相继发布楼市新政，将首套房商业贷款最低首付比例降至2 .5成。南都记者调查发现，目前中山部分银行如中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等中山支行，已经针对部分项目执行该项新政。同时，步入第四季度，中山房地产贷款并没有出现以往的收紧迹象，反而多家银行房贷利率优惠出现9折。

　　“优质楼盘都能2 .5成首付”

　　9月30日，住建部及中国人民银行相继发布楼市新政，将首套房商业贷款最低首付比例降至2 .5成，这也是继2009年出台的首套房2成首付后历史首付新低。由于国庆假期将至，记者询问部分银行时并没有获得肯定答复。而近日记者通过致电银行或现场询问楼盘等方式发现，有银行及部分项目已经能做到2.5成首付。

　　“我们这里最低能做到2 .5成首付，你最好是在银行有开卡和有一定存款，更容易申请。”记者走访时，越秀品峰一销售人员表示，目前已经与银行达成了协议，可以做到2.5成的金额。“工行、中行都可以的，其他银行就不清楚了。”

　　同样的，业内人士也反映，目前不少楼盘能做到2 .5成贷款，但要看合作银行。“据我所知，优质楼盘都能做到2 .5成首付，例如君汇湾、榄悦轩等都可以做到的。”合富辉煌中山分公司市场部经理谢仲娟表示，目前2.5成首付更多是存在于中大型楼盘、合作关系较好的优质项目，并需要看项目和合作银行的情况。

　　银行方面并非全部银行都给出肯定答案。中国银行、工商银行、农业银行及建设银行的客服人员均表示，目前已经开始实施2 .5成首付，但具体要看合作楼盘才能确定。“已经可以申请，但不是所有楼盘都可以，具体需要问借贷部门。”中国银行的客服人员向记者表示。工商银行的工作人员则表示，优质客户如在本行有银行账户并有一定存款的更容易申请到。交通银行、招商银行等银行则给出了否定的答复，暂时还是执行首套房3成首付。

　　建行能在还清贷款后申请

　　不过，虽然银行对2 .5首付的要求是优质客户和合作楼盘，但实际上有业内人士反映，目前2 .5成首付还是存在硬性条件。

　　“像农行、工行、中行这些银行虽然都可以申请首套房2 .5成首付，但仅限名下没有任何住房和贷款的人士。”大地房地产销售经理周丽嫦透露，虽然住建部提出2 .5成首付的要求，但未必人人都能享受，即便是还清贷款重新申请贷款，也只能申请3成首付。

　　也有银行例外。“建设银行目前还能在还清贷款后申请2 .5成首付，是唯一我们了解到条件比较宽松的银行。”她表示。

　　“没有想到购房者如此关注”

　　此前有业内人士在政策出台之初时表示，由于首付款下调比例不高，预计购房者受影响的可能性不大，但最近业内人士表示，购房者对此表示非常关注，让他们出乎意料。

　　“想不到购房者会这么关心这个问题”，谢仲娟表示，首付款比例下调5%实际上或只有数万元的影响，对于大部分购房者来说影响不算太大。“例如50万的房子，3成首付是1 5万，2 .5成首付只需要1 2 .5万，只少了2 .5万，原本预计这样的比例对购房者影响不大，但没想到多个项目反映的情况却是购房者都很想获得这样的贷款额度。”她表示，若叠加利率变动的因素，以前的3成首付下需要还贷7成房款和利息的月贷款，比现在2 .5成首付下还贷7.5成房款和利息的月贷款还高。“这或许是促使潜在购房者愿意出手购房的原因。”