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　　近日，中山公积金管理中心发布《关于支持普通住房需求的指导意见》的通知，其中个人公积金贷款额度从30万调整为35万，两人或以上的公积金贷款额度则从60万调整为80万。此外，公积金中心表示，若申请人属于“新三百”企业或高层次人才，则最高能贷96万。同时，该通知还在银行贷款、积分等方面进行了详细的指导。房地产人士认为，此举将刺激改善型住房需求。

　　两人或以上最高能贷96万

　　上周五，中山公积金管理中心网站发布了《关于支持普通住房需求的指导意见》的通知，该文件主要集中提出公积金贷款、买卖税收及入户等方面的措施，从即日起实施。

　　其中，公积金贷款额度的变化最为明显。两人以上共同申请住房公积金贷款购买一套房产最高可贷额度由目前50万元提高到80万元。一个缴存人申请住房公积金贷款购买一套房产，最高可贷额度由30万元提高到35万元。同时，购买首套普通自住房，最低首付比例20%;对拥有1套住房并已经结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付比例为20%。该政策与中山9月1日颁布的公积金新政基本一致。

　　此外，第一次贷款购房时提取公积金的时间也缩短了：中山市职工以个人住房贷款首次提取住房公积金须在正常还贷两个月后修改为首次提取住房公积金须在正常还贷一个月后。以纯商业性个人住房贷款购房提取住房公积金的，职工可在首次办理提取时一次性提取一次，提取金额不超过贷款前已付购房款。

　　公积金中心副主任刘结平表示，两人或以上，可以是夫妻两人，也可以是兄弟姐妹或者没有亲属关系的两人或者以上，而他们一起买房的话，除了政策文件上显示的最高能贷80万以外，实际上只要申请人是“新三百”企业人才和高层次人才，根据此前出台的相关政策，最高贷款额度能上升20%，也就是96万。

　　银行贷款重申还完款按首套房办

　　除了公积金贷款外，该指导文件中还重申银行金融机构类房贷政策执行、二手房买卖营业税征收相关政策。

　　其中，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。对于首套房贷款家庭，贷款最低首付为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0 .7倍。

　　相关税收方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征收营业税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

　　对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税;对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

　　购房入户积分从100分升至150分

　　该《指导意见》还提到，为提高购房入户积分，稳健满足城乡住房需求，在全市范围内购买普通住房，入户积分由100分提高到150分。

　　同时，住房保障货币化方面也有系列动作，例如对愿意领取租赁补贴并自行到市场租住房屋的困难家庭，租赁补贴标准提高10%;研究以“人才安居”和“环卫宿舍”为试点，试行“租房券”政策等。

　　[业内]

　　此举明显刺激改善型住房需求

　　业内人士普遍认为，该《指导意见》抢在国庆前出台，对国庆期间的改善型住房销售将有明显的促进作用。“的确能起到促进作用，尤其是公积金贷款额度提升了”，中原地产中山分公司策略中心经理郭光喜表示，公积金贷款额度的提高让原本不在改善型住房购房者考虑范围内的公积金得以运用。“原来的50-60万的贷款额度不算太高，像石岐区、东区等房价较高的区域并不能完全利用公积金，需要运用商业贷款进行组合，但现在能完全用公积金，相当于商业贷款的7成。”他表示。