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　　记者近期获悉，在今年8月底全国人大常委会第十六次会议的报告中，财政部在谈及“营改增”政策时表示，未来将“适时把建筑业、房地产、金融业和生活服务业纳入营改增试点”的表述。业界认为，与早前官方“力争2015年年底将建筑业、房地产业、金融业和生活服务业纳入营改增试点”的表述相比，这意味着“营改增”政策将有望延迟推行。究其原因，业内认为这是管理层短期内不希望看到 “营改增”对房企乃至整个房地产市场带来负面冲击。

　　记者在早前的采访中了解到，自去年房地产行业计划“营改增”消息传出以来，房企一直对此较为忌惮。究其原因，首先是税率问题。营业税征收过程中，建筑业税率为3%，转让不动产和不动产销售税率，均为5%，而预期中营改增后的税率为11%。

　　其次，是成本抵扣问题。由于增值税征收采取抵扣成本后对增值部分课税的方式。而在房地产开发、销售环节中，首先存在土地开发成本难以认定，导致土地成本很难取得依法允许抵扣的进项税发票的问题。

　　再者，初期库存和固定资产将不能被抵扣，将造成项目公司只有销项税额，基本没有进项税额可以抵扣，企业税负必然增加。再次，利息很难用进项税票抵扣。而房地产开发是资金密集行业，资金成本巨大。

　　有房企负责人告诉记者，针对营改增对房地产行业影响的有关问题，早前地产开发企业曾召开过业内座谈会，与会开发企业代表多数认为，房地产纳入营改增之后，将在一定程度上增加房地产企业的税负成本。为此，很多房企财务部门今年的一个重要任务就是找到应对之策。

　　有业界分析指出，对于近几年利润已然持续下滑的地产行业来说，营改增意味着税负的加重。正因如此，短期内适度放缓“营改增”步伐或将有助于稳定房地产行业格局。不过长远来看，“营改增”的实施将是大概率事件，房企尽早准备应对措施会是较为现实的做法。