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　　中山是全省非保障性住房物业服务收费管理改革首批试点城市。昨天，市发改局、市住建局联合召开非保障性住房物业服务收费管理改革试点工作会议，向南区、南头镇、三角镇3个试点镇区相关部门，以及南区越秀星汇云锦、南区锦秀蓝山、三角镇旭日华庭、三角镇经典名雅园、南头镇海雅君悦花园、南头镇明日豪庭6个试点楼盘下发 《中山市放开非保障性住房物业服务收费管理改革试点工作实施方案》(以下简称"方案")。根据方案，新建商品房住宅(含自有产权车位，下同)、业主大会成立之前的小区的前期物业服务收费均实行市场调节价。

　　■全市物业服务收费将逐步放开

　　根据方案，试点范围为南区、南头镇、三角镇3个镇区。经研究，在3个试点镇区选取试点放开前期物业服务收费的住宅小区为：南区越秀星汇云锦、南区锦秀蓝山、三角镇旭日华庭、三角镇经典名雅园、南头镇海雅君悦花园、南头镇明日豪庭。

　　试点的任务包括：试点放开新建商品房住宅前期物业服务收费，实行市场调节价。试点放开业主大会成立之前的小区前期物业服务收费，实行市场调节价。别墅、业主大会成立之后的住宅及其他非住宅物业服务收费，继续实行市场调节价。试点放开装修押金、装修出入证押金(或工本费)、门禁卡等与物业服务相关的收费，实行市场调节价。经济适用房、公共租赁住房、廉租房等保障性住房物业服务收费继续实行政府指导价管理。

　　市住房保障办主任罗绮冬表示，“放开”不等于放弃监管，反而应该是加强监管，通过实行市场调节价，让业主提前介入，更加清楚地了解收费标准和服务项目，参与新增服务项目的协商。

　　■物业公司：新建小区收费单价普遍为2.5-3元

　　中山市越秀地产物业管理有限公司副总经理吴远征告诉记者，中山实际上早就在逐步实行物业服务收费市场调节价，近年来新建的普通住宅小区收费标准大致在每平方米2.5元-3元之间，高端楼盘收费在3元-4元之间。南区越秀星汇云锦纳入试点楼盘，目前物业服务收费标准为每平方米2.6元，此标准是与开发商一起制定的，综合考量了物业管理成本以及该区域同级别楼盘收费情况。

　　“2.6元这个标准，两三年内应该不需要调价。但如果未来人工成本、物业损耗等费用不断上升，物业服务收费应该会上调。”吴远征表示，人工费用占了物业服务收费的六七成，随着人工成本的上升，那些收费每平方低于1元的旧小区有可能会考虑调价。

　　他认为，物业管理行业目前竞争比较激烈，全市逐步实行市场调节价之后，物业管理公司经营压力加大，为避免物业管理纠纷，物业管理公司在提高服务水平的同时，与业主的交流沟通渠道还需进一步透明、及时。

　　■物业服务费调价要“双过半”

　　方案对放开后价格的监管作了明确规定。包括，开发商在售房前要明码标价，同时对业主入住前和入住后收取的各项物业服务收费项目及标准，必须在销售前公示，主要内容应在物业服务合同予以约定。制定和调整物业服务收费标准，应根据有关法律、法规、规范性文件的规定进行。对串通涨价、价格欺诈等不正当价格行为以及不实行明码标价的，依据《价格法》等法律法规予以严肃查处。

　　对于物业服务费调价，方案规定：已成立业主委员会的小区，经“双过半”(即经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主，下同)同意后调整;未成立业主大会的，在社区居委会或村委会监督下，征求全体业主意见，经过双过2/3后调整。委托第三方对该小区近三年经营情况审计;公布调价方案和审计结果，公示时间不少于15天;公示结束后，采用集体讨论的形式或书面征求意见的形式征求业主意见;收集业主表决意见，并公示业主表决结果，公示时间不少于30天，期间业主有权进行查询;公布调价结果及执行标准的起始日期。