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　　中山市场

　　商住地成交相对冷清工业地成主流

　　在中山市场方面，记者统计市国土局官网信息发现，8月共有22宗地块成交，其中12宗是工业用地，8宗是商住地，2宗是商业地块。8月仅有1宗商住地流拍，是位于沙溪象角村约22.5亩的地块。

　　记者对比发现，虽然8月份全市商住地成交宗数有所增多，但这主要以镇区的小面积地块为主，单宗成交金额大多在40至80万之间，大宗商住地成交依然寥寥无几。

　　至于商业地块方面，8月份城区两宗商业地块的成交同样属于小面积地块。其中，位于中山市东区中山五路与长江路交汇处的一块约10亩大的商业地，在8月1日以约2100万的底价成交。据介绍，该地块土地容积率上限:4,建筑密度上限:38%,最大建筑限高:100米,配套商业面积占总建筑面积比例 (最大值)100%。地块基准容积率为1.5，超过基准容积率须按规定补交超容积地价;地块东部有约2741.5平方米面积在70米宽的道路用地范围内,该用地面积需按规定办理产权处理手续。这意味着，一旦该地块在补缴超容费用后，其实际成交价将要比本次成交底价高出不少。

　　另一方面，根据闲置办《同意中山市城市建设投资集团有限公司用地办理相关业务的情况说明》([2015]1117号)意见，竞得人须与国土资源局签订补充协议，并在转让合同约定缴清地价款之日起一年内，即2016年10月2日前动工开发。

　　相比起商住、商业地的“小打小闹”，8 月份中山工业地的成交则要活跃不少。其中，8月27日，翠亨新区一连成交了5宗工业用地，总价约7637万元。此外，8月份期间火炬区同样拍出了4块工业用地，总价同样超过7000万。加上黄圃、阜沙等工业地成交的话，8月份全市工业地的成交额约为2亿元。

　　对于工业地成交势头良好，商住地成交相对冷清的状况，早前包括合富辉煌等在内的多家机构分析人士指出，在近几个月楼市成交反弹的刺激下，商住地的成交情况已经略有好转，不过中山土地市场整体确实仍处于低迷。一方面，在市场存量闲置地块资源较多的情况下，如今不少开发商拿地都会通过民间并购、合作开发等方式进行，这样一来其土地成本与开发风险会相对更低。其次，在如今众多项目报建上马的背景下，大多数中小型开发商的精力大多会放在销售、回笼资金等范畴上，现阶段对于拿地的兴趣会相对减少。预计年内中山土地市场依旧会保持相对低位运行，成交大幅飙升的可能性相对较低。至于市场何时恢复，现阶段还取决于市场存量土地以及商品房库存的去化情况。