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　　消费者会转向购买更为舒适的产品

　　8月31日，三部委联合发出通知，降低公积金贷款的门槛，今年9月起，公积金贷款二套房首付降至两成。业内人士表示，这代表了2014年来的第四轮房地产刺激政策开始继续升级，稳定金融势必需稳定楼市。9月1日起，中山公积金贷款二套房首付根据政策开始执行最低两成首付。

　　在公积金等利好政策下，中山楼市哪个户型会更受欢迎?植建军分析称，过去两年多以来由于银行贷款政策的引导(之前是首套四成，二套六成，三套全款)，使得购房者必须实现最低门槛的一步到位，当时市场上出现90平方米以内的小三房，还曾经一度成为市场上成交占比最大的户型，但说实在话，这样的产品在各部位的空间面积的使用是相当不舒适的，随着这部分购房者经济实力提升，更大户型是他们的选择，恰逢现在随着首套及二套房首付的降低、贷款利息的多次下调(现在已经是自2000年以来最低房贷利息)及建筑报建规范的对“偷面积”的限制，消费者会由原来的刚需小三房产品转向购买更为舒适的产品，同时由于现在家庭人口的减少(大都是3口之家)，超过100平方米但未到120平方米的舒适型三房会是自住客户最为喜爱的户型;另外，越来越多的外来客户基于交通利好和价格差距来到中山投资置业，但这部分客户对小户型的喜好会更多，100平方米以内的小三房是他们的投资首选。但由于高端购买客户群的锐减及经济环境没有得到改善的情况下，多次改善的洋房产品(此处指140平方以上的四房以上户型)及别墅产品在未来一段长时间内的销售仍然会比较困难。